举个例子：一座城市有2亿套房子供给 ， 同时也有2亿的需求 ， 假设2亿人每人都购买到了一套房子 ， 那么这时候房价上涨 ， 确实能让所有人都获益 。 但如果2亿套房子被其中1亿人买走了 ， 另外1亿人0套房子 ， 这时候就不能一味说房价越高越好了：因为价格越高 ， 则意味着没房的1亿人财富缩水 ， 另一边又助长了有房人的投机炒作心态 ， 让市场走向贫富差距越来越大的局面 。
从这个角度看 ， 鼓励炒房者入市是行不通的 ， 何况这些年炒房横行的局势大家也有目共睹 ， 这类人群都是冲着“买房赚钱”而来 ， 一旦市场转向 ， 跌掉了他们的首付款 ， 不要房子不还贷款的主要也是他们 。
好在 ， 现实的楼市情况与房产学者们的“预测”格格不入 ， 而且正在朝着相反的方向发展 。
第一 ， 连续发声房地产 ， 刚需、改善购房者迎来“被照顾”时代继对房地产提出“维护住房消费者利益”后 ， 随后继续发声房市 ， 提出在首付比例和贷款利率上对首套购房者予以支持 。 紧接着 ， 各地的“保楼”行动也陆续开展 ， 比如北京、广东、杭州等地同步收紧房屋预售款的监管 ， 保证城市房屋的有序建设；有城市直接给予购房补贴；还有提示购房者 ， 在购置过程中要防踩坑 。
第二 ， 炒房路基本被堵上了 ， 稳定市场只能依靠自住伴随着调控环境的愈加严峻 ， 国内房地产已经出现两大症状：一是房价开始分化 ， 以郑州、天津、石家庄等为首的北方城市 ， 因为人口吸纳数量减少 ， 购房需求下降 ， 住房价格开始下跌；二是限贷令、三条红线等金融措施下 ， 开发商资金承压 ， 开始为了回笼资金降价促销 ， 二手房业主也受到信贷预期影响 ， 开始大量抛售房产 ， 后续的购买力没有接上来 ， 销售惨淡 。
房价越高越好？央媒发话了
央媒经济日报多次表达对“高房价”的批评态度 ， 例如在近期的《房地产市场健康发展态势不会改变》中 ， 指出我国将继续坚持房住不炒定位 ， 因城施策、分类指导 ， 着力于“三稳定” ， 落实房地产市场长效机制 ， 顺应居民高品质住房需求 ， 更好解决居民住房问题 。
实际上 ， 正如曹德旺对于楼市的态度 ， 他认为房地产20年吸纳了过去的资源和资金 ， 使得很多实体业经营下来根本不如买几条房子赚钱 ， 所以如今对楼市的严格调控 ， 除了让错配的资源回归以外 ， 也要促使住房的实现和回归 。
如何买房？需要肯定的是 ， 房价不再是永涨 ， 就连一二线城市也不例外 ， 所以现阶段刚需买房 ， 不能一味追寻买涨不买跌 ， 而是要以自住提升为主 ， 比如关注升值的 ， 可以留意一线或是部分新兴城市 ， 比如以自身实力为主的 ， 可以退而求其次 ， 一些省会或是准二线城市也不失为机会 ， 像西安、郑州等也依靠产业实现了发展 ， 毕竟自住不可能一两年就换房 ， 很多时候要住几十年的 。
房说君有话说 ， 总之 ， 如今摒弃买涨不买跌预期 ， 才是时代的趋势 ， 只有以自身需求为目的买房 ， 才不会患得患失 ， 否则与投机炒作又有什么两样？
本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：楼市隐隐侠）
推荐阅读
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 成都|“房产税”快来了？专家提出“免征标准”，超出面积要交纳1.2万
- 购房置业|央行“双降”，楼市迎来利好！专家又开始鼓动买房了
- 购房置业|买房与不买房，未来5年的差距大吗？专家给出了最终答案
- 杭州|专家：生育率低是年轻人结婚成本太高！终于有人说到点子上了
- |买了房子就是房奴？专家说租房的人才是真房奴
- 徐州|上海买家恐怖的购买力！瑞虹新城9期清盘，户型越大越抢手！仅10人弃号！
- 2021胡润中国500强|董藩：年轻人买房很容易，多贷款就是了！网友：站着说话不腰疼
- 购房置业|董藩：年轻人买房很容易，多贷款就是了！网友：站着说话不腰疼
- 年轻人|董藩：年轻人买房很容易，多贷款就是了！网友：站着说话不腰疼