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2021 ， 最后一个月 ， 成为了长沙土拍的高潮！
这个月 ， 不仅有长沙第三批集中土拍 ， 26宗纯住or商住用地 ， 即将揭晓结果 。 更有未纳入集中拍地的长沙县 ， 7地连发 ， 在土地市场掀起一片波澜 。
12月 ， 长沙县土拍 ， 以3宗住宅or商住用地 ， 首开记录 。
这3宗土地 ， 最终都被本土国企托底拿下 。 虽然成功成交 ， 一扫湘龙地铁口重磅商住地中止出让的阴霾 ， 但仍给12月的长沙土地市场留下了一丝阴影 。
毕竟 ， 都是本土国企托底 ， 没有了外部房企or民企的参与 ， 不免让人担忧市场前景 。
这不 ， 今天 ， 这宗位于星沙核心区的重磅土地 ， 再度被国企托底拿下 ， 其中意味 ， 着实难料 。 具体来看——
01
广生核心 ， 53.6亩商住地 ， 又是ta拿下
082#地块 ， 为商住混合用地 ， 面积不算大 ， 在今年广生片区出让地块中 ， 是面积最小的一宗涉住宅用地 。
该地块 ， 刚揭晓结果 ， 底价成交 ， 被长沙县星城发展集团有限公司拿下：
折合成交综合楼面价为约3125元/㎡ ， 这个数字 ， 相对片区这两年的行情 ， 不算高 。 尤其是对比前两天成交的广生083#地 ， 居然还少了几十块 ， 意外！
要知道 ， 这个地块的地段 ， 可不是083#地可比 ， 优势打了不止一点点 。
回到地块本身 ， 占地约53.66亩 ， 计容建面约13.7万㎡ ， 综合容积率约3.84 。 其中 ， 商业部分限高150米 ， 住宅部分限高100米 。
地块本身来说 ， 没有太多突出优势 ， 但唯一好处是 ， 也没有太多附加条件 ， 如此一来 ， 开发难度大为减小 ， 有利于后期规划开发 。
82#地 ， 真正的优势 ， 在于外部！
02
地铁口+梦乐城+总部聚集区 ， 广生CBD核心
082#地块 ， 本身很nice ， 在整个片区来讲 ， 更是核心中的核心：
关于地块位置 ， 只说3个点 ， 就可知核心优势：
第一：南侧一路之隔 ， 为两大企业总部基地 。
082#地块 ， 南侧是两大总部基地用地 ， 均已出让 。 其中 ， 商业地块南侧 ， 为去年出让的望新璀璨中心用地 ， 住宅南侧 ， 为今年出让的星大集团总部基地 。
第二：南侧一个地块 ， 约100米为地铁口 。
082#地块 ， 与3号线广生站 ， 只隔了两个总部基地地块 ， 距离仅约100米 ， 步行2分钟可达 ， 妥妥的正地铁口 。
广生站 ， 为3号线末端站 ， 但预留有往东延伸的通道 ， 往西串联市中心 ， 更无缝对接长潭西环线 ， 可直达湘潭九华 ， 是长沙收条跨市地铁线 。
广生站 ， 还规划与地铁11号线交汇 ， 是未来的双地铁口 。 最重要的是 ， 3号线已通车 ， 享受最直接的利好 。
第三：约100米快速到达梦乐城 。
同样 ， 往南约100米 ， 就是规划中的永旺梦乐城 ， 超20万方体量的大型商业综合体 ， 也是广生板块的CBD核心 。
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