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小高层指的是7层至11层的楼房 ， 随着楼市的发展 ， 有时会增加到18层 。 此类住宅有高层的优势 ， 却没有高层的缺点 ， 在商品房买卖中比较受欢迎 ， 这篇文章我们就来说一说小高层的六大优势：
第一 ， 人口密度低 ， 消防安全系数高
小高层的层数少 ， 居住人口总量不多 ， 所以对消防的要求就比较低 ， 一方面遇到火灾容易组织人员撤离 。 我国的消防云梯高度约为50米 ， 基本可以到达小高层顶楼的位置 ， 楼层过高会影响消防救援的速度和效率 ， 也不利于业主自主逃生 。
第二 ， 居住体验感更好
小高层不但层数较少 ， 而且楼间距比较大 ， 住户基数少 ， 一定程度上避免了相处矛盾 ， 减少了人为噪音 ， 增加了居住安全系数 。 而楼层越多住户数就越多 ， 邻里之间难免发生矛盾 ， 低头不见抬头见得很尴尬 。
小高层大部分是一梯两户 ， 可以保障电梯的合理使用 ， 如果人均电梯占有率太大 ， 会造成资源的闲置 ， 给业主带来不必要的经济负担；如果人均电梯占有率过小 ， 又会影响住户的使用和出行 。 高层大部分是两梯四户 ， 但也有一梯的高户 ， 如果电梯故障会带来很多麻烦 。
第三 ， 增值空间更大
小高层的居住人群定位偏高端 ， 会配有比较优质的物业 ， 小区内绿化率较高 ， 各种基础设施配备比较完整 ， 周围的交通、医疗等条件比较好 ， 未来增值的可能性相对高 。 相对来说 ， 高层是为了提高得地率而设计的 ， 居住人群不确定 ， 小区内环境也没有那么好 。
第四 ， 公摊面积小
房屋登记面积由公摊面积和房屋内面积组成 ， 二者成反比关系 。 小高层的公摊面积一般在20%左右 ， 高层的公摊面积在25%左右 ， 不管是电梯井道占用空间还是墙面面积 ， 都会随着楼层的增高而变大 ， 所以如果想买得房率高的房子 ， 首选小高层 。
【公摊面积|买高层还是小高层？建议你选后者，这6点对比告诉你原因】
第五 ， 户型设计更合理
小高层基本都是南北透通的户型 ， 而有些高层的户型不好 ， 达不到基本的通风要求 ， 房间内光照时间不足 ， 常年比较潮湿 ， 长此以往会对人的身体产生不利影响 。
第六 ， 房子质量好
相对来说小高层整体的结构强度高 ， 而高层由于整体较高 ， 抗震效果不如小高层好 ， 如果发生地震 ， 高层建筑坍塌影响范围更大 ， 会危及更多人的生命安全 。 所以如果想选抗自然灾害能力强的房子 ， 小高层是个很好的选择 。
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