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作者：易居研究院智库中心研究总监严跃进
12月7日 ， 成都进行第三轮土拍 。 此次土拍首日成交了12宗地 。 此类土地交易具有几个重要特点 ， 值得市场参与者的关注 。
【二手房|严跃进：成都土拍引发市场关注，成都土拍会如何影响房地产市场？】
1、特点一：继续体现降温态势
从此次成都土地市场来看 ， 热度不高 ， 其中有3宗土地出现了流拍现象 ， 7宗土地出现了底价成交态势 。 从这个角度看 ， 成都土地市场和全国其他市场类似 ， 面临降温的压力 。 类似流拍的情况 ， 部分和房屋限价等有关 。 几幅流拍的住宅用地 ， 其销售价格都比较低 ， 即低于2万元的水平 ， 或使得房企拿地意愿不强 。 而超过2万销售价格的地块 ， 反而交易会比较好 。
2、特点二：拿地环境有所改善
从此次土地交易情况看 ， 各类影响房企拿地积极性的因素有所减少 。 比如说竞自持和无偿配建等要求已经删除 ， 即便是竞销售型人才公寓 ， 其比例也相对不高 。 而且此类房屋具备可销售的优势 ， 所以本身不会太大影响房企的拿地积极性 。 类似情况都说明成都当前正积极优化拿地营商环境 。
3、特点三：部分房企拿地活跃
从拿地的名单里面 ， 可以看出 ， 包括龙湖、建发等企业拿地动作比较大 。 此类房企在全国其他城市拿地动作也比较明显 ， 可以认为有逆势抄底的现象 。 通过此类拿地 ， 将促进此类企业控制拿地成本 ， 对于2022年的房屋销售以及销售行情提振等都有积极的作用 。 也值得其他同类房企的关注 。
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