【电地暖|楼上邻居看中了楼下的二手房，“中介费”只要4900元？】12月7日 ， 由杭州市国立公证处担当“信用中介”的二手房自主交易创新模式又有一单成交了：一套位于滨江区长河街道的89.35平方房子 ， 以510万元挂牌 ， 经买卖双方议价后 ， 最终以490万元成功网签 。 因属于二套房 ， 买家杨先生（化名）首付六成294万 ， 按揭贷款196万元 。 说来也巧 ， 杨先生和卖家郑先生（化名）还是同幢楼的邻居 ， “我一直想给父母买套房子 ， 碰巧在业主群里看到了小郑发出的卖房消息 ， 一来二去 ， 大家很爽快地谈好了 。 ”杨先生说 ，他此前也通过中介了解过行情 ， 一套490万的房子 ， 如果通过中介公司成交 ， 中介费大约为房屋总价的2% ， 也就是9.8万元 。 而杭州市二手房交易监管服务平台的“个人自主挂牌房源”功能 ， 由国立公证处担当“信用中介” ， 整个过程仅花费一笔提存公证费 ， 收费标准为交易价格的千分之一 ， 也就是4900元 。 从近10万元到不足5000元 ， 杨先生要支付的金额大大降低了 。
减少购房风险 ，
这份调查报告很关键
就在12月1日 ， 一对浙大博士夫妇在杭州市国立公证处不动产登记便民服务点完成了产权过户和交割手续 。 这是杭州国立公证处介入二手房自主交易平台成交的首单 。
杭州市国立公证处主任金涛介绍说 ， 自10月27日 ， 首套由杭州市国立证处出具《不动产证调查报告》的二手房正式挂牌以来 ， 社会反响热烈 ， 通过线上线下前来咨询的市民络绎不绝 。 目前 ， 经提前沟通预审后 ， 正式挂牌的房源有4套 ， 已经成交1套 。 “由我们公证处出具的《不动产公证调查报告》能够客观公正地展示房源信息 ， 为房子提供了信用背书 ， 从而赢得更多买家的青睐 。 ” 要出具一份《不动产公证调查报告》并不是一件容易事 ， 按照正常流程 ， 一套房源在正式挂牌前 ， 杭州市国立公证处的工作人员会提前和卖家预约时间 ， 并派出两位公证人员前往房屋实地进行勘察拍摄 ， 在征得卖家同意后 ， 借助大数据手段 ， 对房子的产权抵押等信息进行联网核查 ， 由此确保每一份调查报告都是真实有效的 。比如杨先生购买的这套二手房 ， 其《不动产公证调查报告》中 ， 对房屋面积、户型、产权情况、承租情况、抵押情况以及周边的商业、学校、医疗等都做了详尽阐述 。
发挥公证优势 ，
用法律方式保障双方权益
房产作为大宗商品 ， 资金动辄数百万元 ， 这也让买卖双方对“房东直售”模式顾虑颇多 。
“最近来咨询的房源情况各不相同 ， 有人担心房源存在未成年共有产权人或隐性共有产权人 ， 有的房子房东人在国外 ， 无法回国 ， 买卖前还需要先办理委托等等 。 ”金涛说 。在众多咨询中 ， 有一位买家的需求比较特殊 ， 他想要购买一处商铺 ， 虽然该商铺眼下是空置状态 ， 但是买家担心自己购买商铺后 ， 有其他人拿着和卖家的租约前来闹事 ， 因此希望卖家能够出示一份承诺书 ， 承诺该商铺不存在租约 ， 并由杭州市国立公证处对该承诺书进行公证 。“这是完全可以做到的 ， 也是我们的优势 。 ”金涛表示 ， 公证的证据效力是公证的基础普遍效力 ， 一旦出现纠纷 ， 经过公证的承诺书可以作为诉讼证据被法院采信 ， 从而更好的保障自身权益不受侵犯 。目前 ， 杭州市国立公证处通过在浦发银行杭州分行开立的资金监管账户提供提存公证服务 ， 为买家提供按揭贷款业务 ， 有效解决买卖双方的信任问题和资金安全问题 。 一旦出现交易纠纷 ， 公证人员可第一时间帮助交易双方固定证据 ， 并且提供调解服务 。网签现场 ， 卖家郑先生也很兴奋：“卖房子的人都想早点拿到钱 ， 我听说这周四银行就能放款 ， 周五来过户 ， 现在二手房放贷普遍需要几个月 ， 这太难得了 。 ”
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