|子女请注意！2022年起，3种情况下子女不能继承父母的房产

最近我国楼市遇冷，很多城市的房价都出现了下跌的趋势，正常情况下，这种现象应该是刚需购房的好机会。但实际情况确实很多城市的成交量在持续走低，购房者的观望情绪更加浓重。

那么为什么会出现这种情况呢？笔者认为一方面是很多购房者买涨不买跌的心里造成的，他们怕买房后，房价会继续下跌，最后会亏掉自己的血汗钱。另一方面就是尽管楼市遇冷，房价出现了下跌，但我国的房价仍然处于高位，买房难仍然是很多刚需面临的难题。根据上海易居研究院发布的数据显示，截止到2020年我国的平均房价收入比达到9.2 ，而且这还只是我国的平均房价收入比，在一些一线城市例如北京、上海、广州、深圳等城市，房价收入比更是达到了30以上，一些省会城市的房价收入比也在15左右。在这种情况下，年轻人很难做到只靠自己买房，很多时候都需要父母的帮助，甚至掏空一家人的钱包才能凑够首付，后期还要背负巨额的房贷。
房价这么高，很多人买房掏光一家人的积蓄，自然房子也成了一家人最主要的财富。根据2020年央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》的报告显示：我国城镇居民家庭的户均总资产已经达到了317.9万元，其中资产分布也明显，以实物为主，其中房产占据了一个家庭总资产的70% 。这种情况下，房产也成了很多子女在继承父母遗产时最重要的资产。
在传统观念中，子承父业，子女继承父母的房产是理所当然的事情。但事实上并不是完全这样，即使是子女也可能面临无法继承父母房产的情况。在今年出台的《民法典》中规定，有3种情况下，子女9是无法继承父母的房产的，子女请注意。

第一：子女有重大过失，会失去继承权
我们知道在继承的过程中，第一顺位继承人不光有子女，还有配偶和父母。所以如果子女有重大过失的话，就会失去继承权。在《民法典》的第一千一百二十五条规定，继承人有以下5种行为之一的，丧失继承权。
第一：故意杀害被继承人；
第二：为争夺遗产而杀害其他继承人；
第三：遗弃被继承人，或者虐待被继承人情节严重；
第四：伪造、篡改、隐匿或者销毁遗嘱，情节严重；
第五：以欺诈、胁迫手段迫使或者妨碍被继承人设立、变更或者撤回遗嘱、情节严重。
子女如果有以上5种行为之一的，就会丧失继承权。但这5种行为还是有区别的，一般有第一项和第二项两种行为的会永久丧失父母房产的继承权。但如果是第三项到第五项行为，如果后期有悔改变相，并且得到了被继承人的宽恕或者被继承人在遗嘱中把子女列为了继承人，那么子女在父母去世后还可以继承父母的房产。

《民法典》中增加宽恕制度，笔者认为无论是对继承人还是被继承人都是非常合理的。首先对于继承人来说，如果不是第一项和第二项重大过失，我们不能把他们一棒子打死，不给任何机会，也不能一成不变地看人，应该给一定的机会。而对于被继承人来说，即使子女过去犯过错误，他们也希望自己老了以后能有子女陪伴，给子女一个改过自新的机会。

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