【 房子|贷款买房真的好吗？其实瑕瑜互见，三利三弊提前看】
买房是人生大事，但买房所需金额很多，不是普通人可以承担的，为了解决我国的住不起房问题，国家实行“房屋按揭”政策，贷款买房已然成为购房者的主流买房方式，但贷款买房利弊共存，主要体现在哪些方面呢？
第一，贷款买房的好处
1.缓解买房带来的资金压力：衣食住行都是生活开支的一部分，如果把全部积蓄都用来买房，那么其他生活开支就不足，贷款买房可以分散因买房带来的资金压力，购房者可以有更多的富余来提升生活品质，还可以分散投资，投资成功可以钱生钱，一定程度减轻购房者的还款压力。
2.让自己买房更安心：申请房贷势必要经过银行的审批，银行需要开发商提供资料，然后对开发商资质的真实性和可靠性进行审查，如果发现开发商五证不全或弄虚作假，银行不但不会发放贷款，还会举报开发商。
3.选择空间大
在手持资金一定的情况下，拿全部积蓄付首付还是付全款，结果可谓天壤之别。比如在一些城市，200万首付买到的可能是市中心的房子，这样的房子竞争力强、升值空间大，而200万全款只能买到郊区的房子，郊区人烟稀少、基础设施不完善、交通不发达、房子贬值的可能性就比较大。所以如果想用有限的资金买好房，尽量选择贷款买房。
第二，贷款买房的缺点
1.审批、还款有风险：银行是根据申贷人的还款能力来确定房贷是否发放的，购房者需要提供工资流水单证明自己月工资高于房贷月供的两倍，还要提供个人征信报告证明5年内没有“连三累六”等。如因个人原因导致房贷审批不通过，在合同约定的最后付款期没有补齐房款，开发商可单方面解除合约，给卖家造成影响比较大的购房者还可能承担民事责任。
买期房的人务必多留意，有些开发商想趁机索财，把工程款放进了自己的腰包，没对房子质量进行严格把控。分期付款的购房者，从申贷成功就要开始还本息，即使房子质量出问题，也不能停止还款，如果逾期未还，会对个人征信产生不良影响，情况严重的银行还可能联系法院，对房子进行拍卖。
2.得支付一定的利息：还款须得还本金和利息，如果是全款买房，非但没有利息，售楼人员还会给予购房者一定的优惠，总共算起来会节省不少钱。而贷款买房每个月都要还房贷，万一忘记会对自己的征信产生不良影响。之前受新冠疫情的影响，很多人被失业没有了经济来源，这时如果还要背负高额房贷，可能生存都会成问题。
3影响房子的出售：如果房子升值或自己另有打算，在房贷没还完期间想要卖房，手续会很繁琐：需要买卖双方的其中一方还清贷款，贷款时间不满一年就提还款还可能涉及手续费的问题，一定程度上对征信和后续贷款审批产生不良影响。当买卖双方都无还款能力，只能花钱找担保公司先还款，但担保公司对买卖双方的资料审查又会浪费很多时间。所以贷款买房还是全款买房，除了要看自身的经济条件外，还要兼顾各方面的因素，这样才能将自身利益最大化。
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