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很多人买房的时候可能都会存在以下这些疑问 ， 房子包括建筑面积、公摊面积等 ， 那房产证里面的面积算的是哪个面积还是这些加起来的总面积？房子的产权只有70年 ， 那70年之后这房子就不是我的了吗？毕竟买房是件大事 ， 这些事可要弄清楚了 。
一、房产证里面的面积是什么面积
房产证注明的面积为房屋建筑面积 ， 而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和 。
1、套内面积
全程房屋套内建筑面积 ， 是由房屋套内使用面积 ， 套内墙体面积 ， 套内阳台建筑面积三部分组成;
套内使用面积为套内房屋使用空间的面积 ， 以水平投影面积按以下规定计算：
a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和 。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积 。
c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井计入使用面积 。
d.内墙面装饰厚度计入使用面积 。
套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积 阳台面积 墙体面积 。
2、公摊面积
公摊面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积 。 公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有 ， 购房人按照法律、法规的规定对其享有权利 ， 承担责任 。
公摊范围：
a. 各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室 ， 以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋 。
b. 套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙 ， 以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半 。
独立使用的地下室和作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积 。
高层在建设时 ， 为了保证电梯以及消防设施安全 ， 开发单位一般会在低于9层以下公共区域安装散热器或地热 ， 这些公共设施单元楼所有居民都能享受到 ， 因此在计算公摊面积时 ， 用户均摊采暖设施面积 。
3、相关公式
建筑面积=套内建筑面积 公摊面积
公摊面积=建筑面积×公摊系数
公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积
二、房产合同违约 ， 开发商擅自改变房屋面积怎么办?
开发商擅自改变房屋面积的处理办法 ， 可以分为两种：一是按照房产合同的规定处理;二是起诉后由法院按照法律规定作出处理 。
如果房产合同对开发商擅自改变房屋面积的违约责任作出了规定 ， 那么开发商就应当按照房产合同的约定承担责任;如果开发商不依据房产合同承担责任 ， 那么则可以向法院起诉 。 一般来说 ， 法院都会要求当事人按照房产合同的约定承担责任 。
如果房产合同未作出相应约定 ， 那么开发商擅自改变房屋面积怎么办?合同未约定房屋面积误差处理办法的 ， 如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差 ， 根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定 ， 面积误差按下列办法处理：
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