(四)房改房成本价未补足 。 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时 ， 都是以优惠价或标准价购买的 。 所以 ， 如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房 ， 那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用 。 按相关规定 ， 以优惠价、标准价购得的房改房上市时 ， 应该先补足标准价和成本价之间的差价 。
(五)市民不能买集体土地房屋 。 根据国家政策规定 ， 集体土地上的农民房屋 ， 只能在本乡本土的范围内进行 ， 不能直接卖给城市居民 。
(六)乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准 ， 征地开发 ， 只有待土地性质由集体变为国有时 ， 才能在二级市场上进行房产交易 。 目前 ， 很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买 ， 声称可以办理房产证 。 而实际上 ， 此类房产证是乡村集体发放的 ， 不具备上市交易的条件 。 这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题 ， 购买者权益很难得到保障 。
(七)长期未办房产证的房子 。 如果购买的房子已经有多年的房龄 ， 而房主只有购房合同和发票 ， 一直未办理产权证 ， 这类房产很可能因为开发商的问题 ， 导致最终无法办理产权证 。 这个时候买方要仔细查询 ， 到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理 ， 还是房子存在其他问题 ， 导致无法办证 。
此外 ， 在房屋买卖交易完成的同时 ， 买家应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续 ， 以防卖方看房价上涨而毁约 ， 给买方带来不必要的麻烦 。
【东莞|房产证里面的面积是什么面积？70年产权到期后房子归谁？】严格来说房子的产权是没有限制的 ， 从我们购买了房子之后 ， 其实就不会有产权届满的一天 。 但房子占用的土地 ， 所有权仍旧是属于国家的 。 之前购买房子的时候 ， 是因为开发商从国家手里获得了一定年限的使用权 。 而土地的使用权最长为70年 。 根据现在的规定来看 ， 70年之后需要房子所有人向国家缴纳土地出让金 ， 这样可以继续使用房子所占用的土地 。 齐家栗子提供更多装修资讯 ， 喜欢我的朋友记得收藏和关注哦！（素材来源网络 ， 无法核实真实出处 ， 如有侵权 ， 请直接联系齐家栗子删除 。 谢谢！）
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