文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
东莞在全国也是个比较奇特的存在 ， 东莞市基本行政单位就是镇 ， 镇下不设区 ， 镇面积不会太大所以数量特别多 ， 东莞有32个镇和一个松山湖新区 ， 最近再新划了一个新区 ， 叫滨海湾新区 ， 最终共有34个镇级单位 。
东莞面积不大 ， 划分单位却太多 ， 如下图 ， 选择哪个镇买房还是要讲究点技巧 。
东莞各区划分图
我们这次还是从东莞地理生态开始 ， 这样能一下子剔除出一半的城镇 ， 缩小买房参考范围 ， 东莞的生态图如下 。
东莞山海河湖生态格局图
东莞的山主要在东南部 ， 东南部平原面积较少 ， 山脉阻碍交通不便 ， 发展相对平原阻力较大 ， 东南部就可以过滤掉不考虑 。 比较大的平原就是中间这一块 ， 写着大大的“湖”字的 ， 这一块也是东莞目前发展最好的地块 ， 松山湖高新区、中心城区的所在地 。 还有西南部的写着“海”字的这一块 ， 新规划的滨海湾新区及虎门、长安镇在这位置 ， 其中滨海湾新区是东莞下一个重点新发展的一个地区 。 最后一块就是西北部写着“河”字这一块 ， 河字这一块以前只要作为环境生态区 ， 一般生态区政府投入相对有限 ， 一般是未来远期的发展目标 ， 近期暂不考虑 。 所以我们重点关注东莞“湖”、“海”这两个地区 。
对东莞地理上有个大体的认知 ， 我们再看东莞政府对各区市如何定位的 ， 下图来自于东莞十四五规划中的产业空间布局图 。
东莞产业空间布局图
我们看到图中三个最大的红色的圆点 ， 也就是东莞最重要的三个城区 ， 第一个是老牌的“中心城区” ， 第二个是目前正红得发紫的炸子鸡“松山湖高新区” ， 第三个是目前政府正在重点扶持的“滨海湾新区” 。 至于其他区都是配套 ， 在政府规划中占的分量较轻 ， 发展会有明显的天花板 ， 我们只关注最具潜力的区 ， 所以买房范围锁定在“中心城区”、“松山湖高新区”、“滨海湾新区” 。
东莞目前没有机场 ， 交通主要靠高铁、城际轨道、还有公路 ， 我们看一下十四五规划中的东莞综合交通规划布局图 。
东莞各镇2020年GDP
图中右上角图例显示 ， 排首位的是黑色的国铁 ， 国铁是东莞非常重要的交通 ， 所以我们关注国铁走过的区域 。 图中左下角 ， 国铁经过滨海湾新区然后分叉 ， 一条向北通往广州 ， 一条往南通往深圳 。 其次是城际铁路、城市轨道 ， 基本上都在“中心城区”、“松山湖高新区”、“滨海湾新区”三区分布 。 交通越发达 ， 未来经济一般就越好 ， 线路最密集的地区左下角的滨海湾新区 ， 所以这是我们买房重点关注方向 。
买房必须要参考经济数据 ， 我们现在看东莞各镇的经济表现如何 ， 下图为东莞各区2020年的GDP 。
东莞2021年重大项目投入汇总
GDP排名首位是长安镇800亿 ， 排名第二是松山湖797亿 ， 第三是虎门镇644亿 ， 其次依次是中心城区的南城街道624亿 ， 中心城区的东城街道600亿 ， 和深圳接壤的塘厦镇502亿 ， 其他区均低于500亿 ， 不一一列举 。 对于滨海湾新区 ， 目前还没单独统计GDP数据 ， 所以暂时无相关数据 ， 可参考长安、虎门 ， 因为滨海湾新区是从长安、虎门划分组合出来 。 买房一般优先选择发展较好的城镇 ， 因为强者恒强 ， 存在虹吸效应 ， 贫富差距只会越来越大 。
推荐阅读
- 上港|从上港星江湾现场发来一条项目新消息，请查看
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 限价|福州：人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年
- 组图|未来城市好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 房价|东莞新房价格真的降了吗？盘点2022年东莞10大在售新楼盘价位
- 新动态|从金地ING现场发来一条项目新消息，请查看
- 客厅|有钱人从不在家里放这4样东西，暗喻越住越穷，有钱人都会避开
- 租赁|从20000+到10000+ 长白二手房价格跳水 导致销量大涨？
- 冶安|为什么有钱人从不买二手房听过来人一讲，真后悔现在才发觉
- 房产税|楼市传来“好消息”，“房产税”缴纳标准明确，炒房客该何去何从