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|甩一个巴掌给个糖吃！央行“全面降准”后，大家还是老实买房吧

|甩一个巴掌给个糖吃！央行“全面降准”后，大家还是老实买房吧

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|甩一个巴掌给个糖吃！央行“全面降准”后，大家还是老实买房吧

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甩巴掌时默不作声 ， 恨不得找个地缝儿钻进去！

给糖吃时逢人就夸 ， 生怕别人不知道！

01
央行降准 ， 楼市回暖？
“央行降准0.5%”被宣传为楼市回暖的征兆 ， 很多购房者也觉得关于房地产“夜壶论”再一次被事实证明 ， 其实在笔者看来大可不必过度解读 。
楼市调控的基调一直“健康发展” ， 而目前整个地产圈都被“债务危机”笼罩 ， 有已经爆了的恒大、苏宁、蓝光、红星、佳兆业、……还有渐渐陷入泥沼的阳光城、鑫苑、富力、隆基泰和、当代…… ， 包括在西安楼市比较活跃的融创、碧桂园、中南也一直“谣言”不断……

在2021一整年中各大房企们都在忙着降杠杆 ， 四处灭火；曾经的支柱型产业 ， 出现这样的局面谁不害怕？屁股着火不可怕 ， 烧到只剩裤衩就不得了了 ， 总不能去裸奔吧？毕竟大家都还要脸不是？
降准的目的很明确 ， 就是要缓解房企的债务压力 ， 都是曾经一条战线为发展作出突出贡献的“好同志” ， 虽然有时候喜欢学外语 ， 但该拉一把还得拉？再说了未来的保障房工程还需要大家的配合 。
“调控”的目的不是要把谁打死 ， “三道红线”主动刺破泡沫 ， 对于整体发展意义非凡；降准释放1.2万亿长期资金 ， 至于资金的流向问题 ， 房企们总能分上一杯羹 ， 吃不饱饿不死 ， 掐着脖子问还捣蛋不？
所以 ， 不要忙着吹 ， 也不要急着骂 ， 作为买房人还是要趁着利好 ， 看有什么盘好上车才最重要！
02
低价盘来袭 ， 买不买？

2021年12月8日 ， 浐灞生态区的景祥君悦（128套）、世园林语（35套）和莲湖区的兰晖佳苑（33套）开始登记了 ， 三个项目都是区域低价盘 。
世园林语和兰晖佳苑都是国企控股项目 ， 前者是浐灞管委会 ， 后者是莲湖区财政局；就产品来说世园林语比兰晖佳苑高出的不是一星半点 ， 剩下的5号楼是洋房产品 ， 139-212㎡的主力户型面积（还有1套101㎡） ， 坐拥世博园生态资源 ， 附近就有浐灞第八小学、浐灞第一中学、西安第75中学 ， 距地铁站1公里 ， 还是挺值得买的 。
兰晖佳苑是一个商业、公寓、住宅混合的项目 ， 是莲湖区在高新的一块6亩飞地 ， 只有一栋楼 ， 户型135-175㎡ ， 周边有日化子校、雁塔三中、四小；项目距地铁线3号线和5号线在1.5公里 ， 勉强算是双地铁 ， 14770元/㎡毛坯的价格虽然不算高 ， 但200万买这个多少有点变扭吧！
景祥君悦是准现房 ， 只不过项目4.87的容积率有点过高 ， 项目周边浐灞一小、浐灞第十五小学、浐灞二中等多所学校 ， 距地铁站700米左右 ， 13317.51元/㎡毛坯 ， 户型面积区间121－232㎡；总预算200万以内有很大的选择空间 ， 适合刚需安家 ， 缺点是周边的发展比较慢 。
面对三个低价上车盘 ， 在接受其价格的同时也要接受他的缺陷 ， 大家还是要好好斟酌一下！
目前项目的登记情况只有世园林语能好一些 ， 35套房228个登记 ， 其中刚需78个 ， 普通150个；其他两个项目登记都不足房源量 ， 中签率还是比较高的 。
你对央行降准有什么看法？这次开盘的三个“低价盘”值得买吗？欢迎留言讨论！

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