今年楼市遇冷 ， 多个城市的房价出现了下跌 ， 这对于很多准备买房的购房者来说 ， 确实是一个非常好的消息 。 但实际情况是更多的购房者持观望态度 ， 主要原因还是怕自己买房后 ， 房价会继续下跌 ， 最后把自己的血汗钱亏没了 。
其实人们有这样的心理也非常正常 ， 前几天笔者就看到南京几家房企准备降价促销卖房 ， 被老业主连夜赶回阻止的新闻 。 笔者就感慨 ， 房价不降可能真的不怨开发商 ， 而是人们买房时这种“买涨不买跌”的心理在作祟 。 笔者认为对于刚需来说房价微涨微跌对刚需影响并不太大 ， 因为房子本身就给刚需带来了很多附加属性 。 例如房子和购房者的婚姻、子女的教育和城市福利息息相关 。 另外住在自己的房子里也更加有安全感和归属感 ， 生活质量也可以得到很大的提高 。 所以有时候房子给刚需带来的这些附加属性就比房子本身升值部分的意义更大 。
所以笔者个人对刚需购房者买房最看中的还是其居住舒适度 ， 然后才是其是否有升值空间 。 当然有时候二者之间并不矛盾 ， 一般居住舒适度高的房子 ， 其流动性更好 ， 升值空间更大 。 而且这两年楼市分化趋势越来越明显 ， 品质高、居住舒适度高的房子 ， 未来可能升值空间更大 。 而那些品质差、居住舒适度低的房子未来贬值的可能性更大 。 决定一个小区品质和居住舒适度的因素有很多 ， 例如房子的地段、周边的配套、房子所在的楼层、房子的户型等等 ， 都会影响到房子的品质和居住舒适度 。 那么对于购房者来说怎样才能买到品质好和居住舒适度高的房子呢？对于这个问题 ， 一位资深置业顾问认为买房时如果购房者遵循9字“箴言”：买南、买边、买三、不买二 ， 基本不会买错房 。
第一:买南是指买房时房子的客厅、主卧和一个次卧朝南
对于中国人来说 ， 房子的采光是非常重要的 ， 因为中国人有着在冬天晒暖、晒被子的习惯 。 而且最近几年很多城市的高层住宅容积很高 ， 楼间距很窄 ， 再加上最近几年雾霾比较严重 ， 好的采光显得更加的重要 。
那么为什么买房时需要一套房子的客厅、主卧和一个次卧朝南呢？因为客厅是一个家庭成员活动最多的位置 ， 而主卧是夫妻双方经常活动的地方 ， 有一个次卧是属于孩子是孩子经常活动的地方 。 所以如果一套房子这三个地方朝南的话 ， 一般这套房子的居住舒适度就非常高 。
第二:买边
现在城市的高层住宅 ， 一般以两梯四户的形式为主 ， 其中一般分东户、中户和西户 。 东户和西户统称边户 ， 一般房子的面积、户型基本相同 。 而中户面积一般比较小 ， 而且基本做不到南北通透 ， 因为一般中户会正对电梯井和消防通道 。 由于中户正对电梯井和消防通道 ， 所以平时来往走动的人比较多 ， 因此中户的噪音比较大私密性也不好 。
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