但边户不同 ， 首先边户相比中户有着更大的采光面积和更长的采光时间 ， 所以边户的采光效果更好 。 其次边户的户型设计更加合理 ， 一般都能做到南北通透 ， 所以边户的通风效果也更好 。 最后边户一般都远离电梯 ， 门口也基本不会有人走动 ， 所以边户的噪音更小 ， 私密性也更好 。 因此对购房时来说 ， 边户相比中户是更好的选择 。
第三:买三
这里所说的买三是指买房时相同面积的话尽量买三室而不是二室 ， 就是我们常说的买三不买二 。 为什么说买房时要尽量买三室 ， 首先现在大部分城镇家庭基本都是三口之家 ， 夫妻双方需要一间卧室 ， 孩子需要一间卧室 ， 最后一间卧室当做客房备用 。 对于一个家庭来说为什么要有一间客房 ， 因为我们在城市生活不可能独立于世 ， 难免有亲戚朋友会来家做客 ， 如果这个时候没有客房 ， 亲戚朋友只能住沙发或者酒店就显得比较尴尬 。
其次现在城市生活压力比较大 ， 一般夫妻双方都有工作 ， 所以当有孩子时可能需要父母过来照顾孩子 ， 这个时候父母也需要一个容身之地 。 最后就是现在国家放开了二胎和三胎政策 ， 如果后期有了生二胎的打算 ， 三室还可以用来应急 ， 否则就可能需要换房 。
另外从投资角度来看 ， 三室升值空间也更大 ， 现在二手房市场上三室的受欢迎程度要高于二室 ， 所以三室的流通性更好 ， 升值空间也更大 。 而且即使以后需要改善住宅 ， 老房子不住了 ， 往外出租的话 ， 三室的租金回报率也要高于二室 。 所以买房时尽量买三室而不是二室 。
第四:不买地二
这里的不买二是指不买不靠地铁的远郊房和公寓 。 首先为什么不能买不靠地铁的远郊房 ， 第一是因为不靠地铁的远郊房居住舒适度不高 。 远郊房一般周边的配套并不齐全 ， 没有大型的医院和商业圈 ， 也没有好的学校 ， 所以老人就医和孩子上学都非常地困难 。 另外对于上班族而言 ， 如果远郊房靠近地铁的话 ， 上班并不太费劲 ， 因为地铁出行比较快捷和准时 。 但如果没有地铁的话 ， 那就比较困难了 ， 即使每天开车上下班 ， 可能路上的通勤时间也需要3~4个小时 ， 长期来回奔波会感到非常地疲惫 。
第二远郊房的升值空间有限 ， 如今我国的城镇化率已经达到63.89% ， 基本和国际上发达国家的70%相持平 ， 所以未来很多城市很难再大范围的向外扩张 ， 城市不扩张 ， 作为城市周边的远郊房升值空间就非常有限 。
其次是公寓 ， 过去公寓之所以受到一些年轻白领的欢迎 ， 一方面是受到一些影视剧的影响 ， 影视剧中公寓有酒吧、KTV等等 ， 而且装修的非常豪华 ， 所以让很多年轻白领心动 。 另一方面现在房价处于高位 ， 公寓的面积要比商品房小很多 ， 而且价格也比较便宜 ， 所以很多买不起房的年轻人最后选择了购买公寓 。
【二手房|买房遵循9字“箴言”：买南、买边、买三、不买二，基本不会买错】但其实公寓也存在着很多缺陷 ， 首先是产权只有40年 ， 不能落户 ， 孩子上学也没有学位 。 其次公寓的水电费和物业费一般也比较高 ， 而且公寓不能通天然气 ， 做饭只能靠电磁炉 。 最后公寓也没有什么投资价值 ， 出售的话各种交易税费都比较高 ， 除去各种费用 ， 不赔钱就不错了 。 所以随着未来房价的稳定 ， 公寓可能会越来越不受人们的欢迎 。
最后你对买房9字“箴言”有什么看法？欢迎评论区留言讨论 。
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