|这九种房产，谁买谁亏

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这九类房子谁买谁哭，直接上干货：
1、小产权房说过很多次了，要坚决回避，它是集体所有土地，没有缴纳土地金拿不到产权证，不受法律保护，无法办理贷款，无法应急低押，就占了个便宜。
2、公寓产权年限40年或者50年，首付需要5成，将来是商业水电，通燃气也改变不了商业性质，再次交易的时候要交30%-60的增值税，部分地区银行还不抵押公寓，最致命的是它严重跑输通账，二手无人接盘。

3、返租商铺， 10%的年返租也不行，电商外卖让实体雪上加霜，一铺养三代早已在为过去，特别是打着高回报率的返租商铺啊，更要坚决回避其实返给你的钱，早在你付款总价中提前扣出来了，返着自己的钱，哄着自己开心，这就是一种自嗨的游戏，长期看非核心地段的商铺会严重跑输通账的，一定砸在手里。

4、非热点的旅游地产，人口稀少

没有固定消费人口，而且本地人也少，甚至没有二手房市场，买过来不打个6.7折根本无法再出手，山东、云南、福建、广西，很多城市的旅游地产一定要敬而远之。

5、海外地产，资产不超3000W ，就先别去配置任何海外地产，如果真有资产配置和移民意愿的也可以，但也要云发达国家的大城市。
6、临近大型垃圾填埋场的，大型垃圾填埋场或处理场有大量的污染物排放，长期会释放有害物质，什么高压线、高架路、加油站、火Z场，跟大型拉圾填埋场比起来不算什么。
7、远郊别墅，它是有天有地但配套不足很鸡肋， 10年前年买入，到现在都不涨，还跌得一塌糊涂。
8、高总价房子，在房产投资中，总价控制是最重要的事情，投资房产总价比单价还重要。
【|这九种房产，谁买谁亏】9、老破小，自住人随意，住完想再出手真的就太难了，有的就抓紧卖了，还没有买的请尽快收手吧。
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