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前几天 ， 一位朋友（李红）给笔者分享了他的创业经历 ， 可谓“满地荆棘” 。
在2003年之前 ， 李红从事的是服装店零售生意 ， 这家店面租在一个高中附近 ， 门店每个月租金3000元 ， 销售的服装面向青年学生 ， 这类服装有三个特点：便宜、质量差、更新换代快 。 在进服装的时候 ， 她都会选择那些“新款仿制”的杂牌衣服 ， 在那个年代里 ， 山寨版非常流行 ， 大牌太过昂贵 ， 学生们消费不起 ， 只能退而求其次选择这个门道了 。
在最初的几年里 ， 虽然学生服装销售利润微薄 ， 但是也积攒了不少钱 。 一件衣服进价20元 ， 遇到不会砍价的学生 ， 能赚50元-80元 。 然而从2003年之后 ， 他的门店就有点经营不下去了 ， 一方面学生的生活品质越来越高 ， 父母们早就准备好了充足的服装 ， 不用再购买“次品”；另一方面网上购物开始兴起 ， 周边人都从网上看衣服和价格 ， 大红经常遇到这种情况：买衣服的人来她这里看了很久衣服 ， 并且试了试尺码 ， 但是回头就从网上买了 ， 她这里简直成为了“体验店” 。 与此同时 ， 房屋租金开始快速上升 ， 到2017年的时候 ， 租金已经涨到了接近9000元/月 ， 大红说自己的整体利润都快赶不上租金了 ， 简直等于白工作 ， 忙活了一个月 ， 到头来给房东打工了 。 于是他果断清仓甩卖 ， 然后关闭了这家店 。
然而 ， 生活还是需要继续的 ， 接下来该依靠什么来获得生存资本呢？身边不少人劝她买几套房子囤着 ， 2014年至2017年 ， 这几年房子确实涨了很多 ， 踏踏实实卖衣服、做
【李嘉诚|12月起，3类房子或迎“贬值潮”？李嘉诚、马光远的看法基本一致】
最后 ， 她真的跟着朋友们炒房去了 ， 抱着谨慎的态度 ， 第一次她只购买了一套价值80万元的房子 ， 2年之后立即转手 ， 小赚了30万元 。 这让她对房地产充满了信心 ， 于是一股脑拿出手中的所有积蓄 ， 再次加码购买了3套房子 。
这一次可就没有那么幸运了 。 一套房子位于“新开的经济技术区域” ， 这个区域长期产业不足、工作岗位稀少 ， 处于空城状态；另一套买错了 ， 误打误撞买了多层住宅房子 ， 在电梯房遍地走的情况下 ， 3年过去 ， 多层住宅小区还没有卖完；最后一套虽然位于市中心 ， 但是附近有一个比较大的“火葬场” ， 在买房之初 ， 大红并没有考察清楚 ， 就被置业顾问协助匆匆下单了 。 付完钱几个月之后才被人告知 ， 这套房子位置不佳 ， 可能要砸手里了 。
总结一下 ， 是李红不会买房子导致房子搁到手里卖不掉吗？指闻君认为不是 ， 主因还在于整个行情转变了 。 在5年前的房地产高涨期 ， 整个楼市的购房者都是疯狂的 ， 无论房子好还是差 ， 只要能买到房子就是幸运的事情 ， 在房产“追高”期 ， 买房无论好坏 ， 买到的房子基本上都能产生高溢价值 。 即便是郊区房产、即便是火葬场周边房产 ， 再烂的房产都能产生增值 。
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