|拆迁户要“消失”了? 今年起，老房子统统按新规处理，3类人受益
文章图片
文章图片
文章图片
公开数据显示 ， 1998年房改开始时 ， 全国平均房价不足2000元 ， 但截至2020年 ， 全国平均房价已经突破“万元大关” ， 也就是说 ， 过去20多年 ， 全国平均房价足足上涨了5倍多 。 因此 ， 可以很明确地说 ， 房地产是一项绝佳的造富工具 ， 凡是早早买房子的大都赚得盆满钵满了 。 当然 ， 除了这些人以外 ， 还有一类人获得的财富可能更让人羡慕 ， 那就是拆迁户 。
对于拆迁户 ， 相信大家都不陌生 。 原本和绝大多数人一样 ， 都是普普通通的打工一族 ， 但是因为一次拆迁就实现了一夜暴富和人生逆袭 。 在生活中 ， 此类例子并不少见 ， 此前有报道 ， 在深圳、广州等一线城市 ， 一经拆迁之后 ， 一个村子就出现了几十个亿万富翁 ， 几百个千万富翁 。 前不久 ， 和朋友一起吃饭 ， 当谈到买房时 ， 朋友就感慨道：家里一个亲戚拿到拆迁款后 ， 买了两套房子和四个车位 ， 如今都已经很久没有上班了 。
不过 ， 拆迁除了可以带来一夜暴富的机会 ， 无形中也推动了周边区域房价的快速上涨 。 从2015年开始 ， 国家发布通知 ， 棚改补偿模式由实物、货币安置并重转向货币安置优先 ， 这标志着棚改由1.0进入2.0时代 。 众所周知 ， 货币化安置使得拆迁户手里掌握了大量的资金 ， 除了可以全款买房之外 ， 不少人还利用补偿款来大量囤积房子 ， 结果不仅对房价上涨起到了推波助澜的作用 ， 也使得刚需买房变得更难了 。
数据显示 ， 在全国所有的棚改区当中 ， 三四线城市占比87% ， 而在全国货币化安置当中 ， 三四线城市占比又达到了80% 。 因此 ， 我们看到 ， 在过去这四五年 ， 全国三四线城市的房价普遍迎来了一轮上涨 ， 尤其是环沪、环深等区域的三四线城市甚至出现了显著上涨 ， 不少城市涨幅甚至高达200%以上 。 实际上 ， 直到今天 ， 即便面临严格的调控 ， 一些三四线城市的房价依旧处在缓缓上涨之中 。
01不过 ， 伴随国家一锤定音 ， 未来5年 ， 拆迁暴富、房价大涨的情况或将发生改变 。 为什么这么说呢？我们可以从两份文件当中找到答案 。 一是根据国家2014年发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》 ， 其中提到：到2020年要基本完成现有城镇棚户区、城中村和危房改造 。 二是根据国家2020年国家发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 ， 其中提到：全面推进旧改 ， 到十四五期末 ， 力争基本完成2000年底前建成的城镇老旧小区的改造任务 。
根据这两份文件来看 ， 释放的信号十分明确 。 对于房地产来说 ， 2020年将是一个关键的分水岭 ， 一个是棚改攻坚计划收官 ， 另一个是旧改全面登场 。 当然 ， 这并不意味着全国棚改会全面停止 ， 主要是房价上涨压力比较大 ， 或者库存严重不足的城市会叫停而已 。 毕竟 ， 伴随城镇化的继续推进 ， 由于城市规划、危房改造等原因 ， 有些城市或者有些片区依然有拆迁改造的需求 ， 所以自然会继续推行棚改 ， 只不过大规模拆迁的情况会越来越少 ， 而且即便需要拆迁 ， 大都也会以实物安置为主 ， 货币化安置不再是主要方式了 。
推荐阅读
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 灰尘|家中阳台不要装推拉门了，装这种更实用个性，不得不感叹太聪明了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 餐边柜要做成什么样子才实用又好看看看这几款餐边柜设计
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？