|拆迁户要“消失”了? 今年起，老房子统统按新规处理，3类人受益( 二 )
我们可以通过两组数据具体看一下其中的转变 。 据财政部数据显示 ， 早在2019年 ， 全国各地的棚改计划量就已经开始大幅下滑 。 具体来看 ， 2018年 ， 全国12个重点省份棚改计划开工量为372.8万套 ， 到了2019年 ， 这一数据下滑到了176.4万套 ， 到了2020年又继续下滑到131.4万套 ， 较2018年下降65% ， 数量已经腰斩了 。 接下来这一数字还将会继续下滑 。 与此同时 ， 据住建部数据显示 ， 2025年之前需要改造的全国老旧小区近17万个 ， 建筑面积约为40亿平方米 ， 涉及居民超过4200万户 。 通过两组数据的对比来看 ， 可以得到一个明确的答案 ， 大拆大建的时代正在结束 ， 拆迁户大规模出现的现象也正在“全面消失” 。
02那么 ， 随着棚改逐渐退热 ， 接下来20年的老房子该如何“旧改”呢？根据新规要求：今年起20年的老宅统统“这样”办：依据老旧小区的实际情况 ， 根据居民的具体需求 ， 实行基础类、完善类和提升类三类改造 。 具体来看 ， 基础类包括水、电、气、路等基础设施的维修完善 。 完善类包括给老房子加装电梯 ， 配建停车场、活动室、体育健身设施等 。 提升类则主要包括发展社区养老、托幼、卫生服务站、便利店等服务 ， 从而满足老旧小区居民更高的居住需求 。
不过 ， 可能有一些业主会产生疑问 ， 旧改固然是一个好消息 ， 可是大家都知道 ， 老旧小区的物业水平往往比较落后 ， 有些老旧小区甚至都没有物业管理 ， 那么维修改造之后 ， 如何来维护呢？对于这一点 ， 也不用担心 。 近日 ， 住建部发布了《住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》 ， 其中明确提及：鼓励物业服务企业统一管理在管项目周边老旧小区 。 如果暂时不具备专业化物业管理条件 ， 由街道通过社区居民委员会托管、社会组织代管或居民自管等方式 ， 逐步实现物业管理全覆盖 。
根据住建部的《通知》来看 ， 老旧小区改造不仅仅只是解决老旧小区的设施设备问题 ， 接下来还将会重点解决改造之后的物业维护问题 。 笔者认为 ， 经过这一番改造之后 ， 再加上物业管理的全面覆盖 ， 不仅会大大改善老旧小区居民的生活环境 ， 而且还会提升小区的居住品质 ， 甚至市场增值空间 ， 所以毫不夸张地说 ， 20年的老房子无疑又要吃香了 。
03拆迁大规模停止 ， 旧改开始全面推进 ， 这会带来哪些影响呢？在笔者看来 ， 最明显的变化就是 ， 对于那些大量购买老破小 ， 并指望老破小“拆迁”实现一夜暴富的投资炒房客来说 ， 幻想或许要破灭了 。 除此之外 ， 对于严重依赖拆迁而引起房价上涨的三四线城市来说 ， 房价也将失去了再次大涨的条件了 ， 不仅如此 ， 由于房价已经被过度透支 ， 所以接下来反而还有可能面临持续下行调整的空间 。 当然 ， 旧改带来的很多好处也是显而易见的 ， 三类人有福了 ， 将从中受益 。
第一类是老旧小区居民 。 我们上文也已经讲了 ， 经过基础类、完善类和提升类三类改造 ， 再加上后期物业管理的全面覆盖 ， 曾经很多不起眼的老小区都将会改头换面 ， 甚至是获得质的改变 。 对于老旧小区居民来说 ， 不仅可以享受到更好的生活环境 ， 而且房子的溢价空间也会获得很大程度的提高 。 数据显示 ， 根据已经参与改造的小区来看 ， 尤其是加装电梯后 ， 身价都上涨了两三千元以上 。 因此 ， 老旧小区居民无疑是旧改过程当中最直接的受益者 。
第二类是普通刚需购房者 。 对于刚需来说 ， 在买房过程中往往都会遇到一个比较纠结的问题：高层新房买不起 ， 但老房子又不愿意委屈将就 ， 所以常常就会无从下手 。 但是 ， 随着旧改的全面推进 ， 老旧小区的房屋品质和居住环境将得以改善和提高 ， 再加上如今大部分的老旧小区本身就占据着城市的核心位置 ， 配套也比较齐全 ， 所以老房子自然也就成为了一个不错的住房选择 。 因此 ， 普通刚需购房者无疑也会从旧改中受益 。
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