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李嘉诚|12月起，3类房子或迎“贬值潮”？李嘉诚、马光远的看法基本一致( 二 )

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2016年开始 ， 全国性新一轮调控大潮来临 ， 房住不炒的提出 ， 直接给了整个住房市场新的定调 ， 意味着今后房产再也不可能继续保持往日辉煌的上升态势了 。 深圳、上海、合肥、南京等曾经的炒房大城 ， 纷纷迎来了新一轮的缩水潮 ， 其他本来房产就不愠不火的城市表现更加不堪 。 2017年调控260次 ， 2018年达到400次 ， 2019年跃居600次 ， 2020年与2019年几乎相当 ， 2021年截止10月末 ， 调控次数超过480次 ， 全年也预计超过去年总数 ， 调控屡创新高 ， 意味着房地产的“增值属性”正在被快速剥离 。

一个新的问题摆在了多数人的面前 ， 在房地产高涨期 ， 只需要跟风就可以买到不错的房子 ， 然而随着房市步入平缓期（新房打折促销、二手房阴跌）的情况下 ， 什么样的买房才能够获得保值呢？这一点李嘉诚和学者马光远其实早就透露了忠告 。 李嘉诚曾经荣登亚洲首富地位 ， 房地产开发也是他从事的行业之一 ， 在2013年之前 ， 李嘉诚游荡于内地各大城市的房地产市场 ， 买地皮 ， 建设商品房 ， 从事房地产销售活动 。 李嘉诚说到 ， 经营的第一要务是保住资本 ， 然后才考虑如何赚钱 。 对于房地产而言 ， 李嘉诚说到第一是地段、第二依然是地段、第三还是地段 ， 在李嘉诚的眼中 ， 地段才是决定房产优劣的根本因素 。
另外 ， 房产学者马光远也有类似的看法 ， 马光远提出 ， 未来炒房将成为越来越专业的事情 ， 普通人不建议随便购买“增值性房产” ， 因为不懂得哪些房子具备潜力 ， 所以很可能误打误撞把房子砸手里了 。 故而马光远还说 ， 手握一定量的现金 ， 比买房子或许更加实在 ， 随着城市差异化发展越来越明显 ， 一线城市和二线优质城市 ， 依然有潜力 ， 但是三四线城市或进一步进入到房产衰退区间 。 无论是马光远还是李嘉诚 ， 其实都对今后的买房给出了各自的看法 ， 从本质上而言 ， 李嘉诚、马光远的看法基本一致 。

12月起 ， 3类房子或迎“贬值潮”？李嘉诚有忠告 ， 懂行人正在避开 。
第一类：三四线收缩型城市的房产 。 这一点其实马光远直接了当地指出 ， 三四线城市的房地产或进一步收缩 ， 社科院财经战略研究院在《中国住房报告》中直言 ， 随着棚改政策的失去 ， 三四线城市的房产或失去了赖以上涨的根基 ， 今后跌幅或超预期 。 所以房产业内人士的第一条建议便是 ， 今后买房 ， 如果不是自己居住的话 ， 建议不要去三四线城市购买 。
第二类：城市老城区房子 ， 而且没有优质学校资源 。 一说到市中心房产 ， 很多人都会把它与优质学区直接挂钩 。 然而优质学校并不是每个小区都会配置 。 特别是随着教育双减、学区房属性剥离、大学区制、教师轮流规则的出现 ， 让这些城市的老破大房产没有了“前进”的可能性 ， 居住起来不舒服 ， 而且短期内无法拆迁 ， 即便是买来了 ， 如何转手呢？

第三类：小产权房、商住房、公寓等 。 人民日报在《国家禁止小产权房 ， 为了屡禁不止》一文中就直言 ， 一直以来国家都明令禁止交易和买卖小产权房 ， 但是始终不可避免 。 从本质上而言 ， 小产权房的土地没有经过审批 ， 小产权房的建设没有合法手续 ， 所以小产权房的交易也属于无效的 ， 缩水贬值再正常不过了 。
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