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【棚户区改造|拆迁真要“停止”？明年起，老房子统统“这样”办，三类人将受益】
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全国房价行情网站数据显示 ， 全国前50城平均房价已经高达1.9万/平 ， 这意味着购买一套普通房产的总价已经接近200万 ， 光三成首付款就高达60万 ， 再加上税费、维修基金等 ， 普通人购买一套房子的门槛已经提高到了70万 。 以2020年全国居民人均可支配收入32189元计算 ， 光攒够首付款就至少需要21年 ， 这还不包括未来30年每月近7500元的银行贷款 。
正如曹德旺所言 ， 现在的年轻人不依赖父母长辈们的钱包买房 ， 几乎不可能了 ， 房价早就和普通工薪阶层的工资脱钩了 。 北上广深这样动辄七八万元一平的房价 ， 对于绝大多数人来说更是“天价” ， 辛苦工作一辈子可能连首付都凑不齐 。 所以 ， 在大城市如果想拥有自己的房子 ， 除了背负巨额贷款 ， 就只能期待“一夜暴富”了 。
提到“一夜暴富”很多人自然而然就联想到“老房子拆迁” 。 网络上有一首打油诗 ， 把“拆迁造富”的情景简明而达意地表达出来了：拆字一喷 ， 喜提大奔 。 房子一移 ， 兰博基尼 。 确实 ， 过去十年 ， 伴随着全国各大城市拆迁热潮 ， 很多普普通通的老百姓 ， 也吃到了拆迁福利 ， 不仅轻而易举解决了买房居住难题 ， 而且凭借着拆迁分房后房产升值 ， 家庭财富大幅增长 。 像北上广深这样的大城市 ， 拆迁一夜资产过亿的情况 ， 也很常见 。
不过 ， 进入2021年以来 ， 不少媒体和专家就一直在说“拆迁真要停止了” ， “未来拆迁户将彻底消失” ， 更有甚者还言之凿凿地表示 ， 一些吃拆迁福利、专门投资老破小“博拆迁”的投资客 ， 将损失惨重 。 事实真的如此吗？答案是否定的 ， 拆迁2021年并未停止 ， 未来也不可能全面停止 。
首先 ， 过去三年 ， 老房子棚改拆迁的规模确实在逐年降低 。 根据住建部公布的数据 ， 2018年棚改拆迁总量创历史新高 ， 达到了最高的626万套 ， 但随后的2019年和2020年 ， 棚改拆迁开工总量连续下降到316万套、209万套 ， 由此不难看出 ， 国家确实在对棚改拆迁“猛踩刹车” 。 尤其是2019年 ， 发改委更发布文件 ， 明确要求“房价上涨压力大 ， 库存严重不足的城市 ， 暂停棚改” ， 但文件同时强调 ， 各地对棚改政策要因城施策 ， 不能“一刀切”对待；
其次 ， 过去两年住建部高层 ， 也多次在公开场合表态 ， 未来实施城市更新改造、城市建设时 ， 要摒弃急功近利和大拆大建 ， 注重“绣花”功夫 ， 突出地方特色和人居环境的改造 。 专家分析 ， 住建部此言明显是有意“严控拆迁” ， 试图改变以往城市建设的“拆迁文化” ， 但“改变”不意味着彻底“停止”；
再者 ， 2021年8月10日 ， 住建部发文为未来的城市更新行动指明了方向：实施城市更新行动 ， 要严控大拆大建大搬迁；不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区 ， 原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20% 。 重点需要强调的是 ， “文件”中明确提到“坚持留改拆并举” ， “留改拆”指的就是保留、改造、拆迁 。 由此不难看出 ， 未来的城市更新 ， 拆迁模式仍然占有一席之地；
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