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【东莞|全国23城陆续执行“限跌令”，唯有成都例外，称市场行为难以干涉】
今年的房地产市场变化巨大 ， 多数房企为了回笼资金降低负债 ， 掀起了旷日持久的大范围降价热潮 ， 为了避免房价跌破一定水准 ， 国内已经相继有23个城市选择限制房价下跌 。
这些城市认为房地产价格猛跌会影响到已购房人的利益 ， 目前全国不少楼盘的售楼处已经迎来了已购房人的抗议 ， 如果继续放任房价下跌 ， 可能会进一步加大已购房人利益的损失 。
在今年12月4日之前 ， 国内累计23个城市先后执行了“限跌令” ， 这其中就有沈阳、昆明、徐州、扬州、哈尔滨、桂林等重要城市 。
为了避免房地产市场进一步下行 ， 这些城市陆续约谈了当地价格下降幅度较大的房地产开发商 ， 要求他们不要恶意降价 ， 打折销售可以 ， 但是也要在一定的幅度范围内 ， 不能无序降价抛售 。
虽然这23个城市的做法在一定程度上保证了购房人利益不再继续受损 ， 但是国内没有买房子 ， 或者买不起房子的人还是占据大多数 ， 他们的利益又该让谁来保护呢？
归根结底 ， 房产商品的价格下行完全是一个市场性的行为 ， 是涨是跌全凭市场自身来进行调控管理 ， 不应该由任何一方出面约束 。
举个最简单的例子 ， 一个楼盘的多数业主为了改善条件 ， 决定卖了房子去别处定居 ， 而周边卖房的业主感到了低价竞争的威胁 ， 为了尽早出手 ， 也开始了降价的行为 。
新房售楼处的销售人员如果继续维持高价 ， 将很难跟二手房主们竞争 ， 所以也开始了降价 ， 一方面是业主有新的需求 ， 另一方面是房地产开发商需要赚钱去库存 ， 两相结合自然就压低了房地产市场的价格 。
可如今这23个城市对这一正常的经济规律视而不见 ， 反而不顾广大购房者的需求 ， 强行要求房价不要下跌 ， 面对这样的情况 ， 不少未购房者还是略有不满 。
而就在全国性推行“限跌令”的同时 ， 有一个城市却反其道而行之 ， 不仅没有限跌 ， 还对房地产市场实行不管不问的态度 ， 它就是成都 。
今年12月2日 ， 成都一个楼盘因为降价抛售房源 ， 导致已购房业主表示自己遭受了巨额的损失 。
一位早在年中就买了该楼盘的业主表示 ， 自己因为开发商降价 ， 导致1周之内房产价值缩水将近53万元 。
所以不少业主都跑到了售楼处讨要说法 ， 然而让人意外的是 ， 当其他城市对此全力重视 ， 且不断约谈开发商的时候 ， 成都的做法却出人预料 。
其官方部门明确表示 ， 房地产市场降价属于市场性行为 ， 不应该用官方力量进行主观干涉 。
此言一出立刻在当地甚至国内引发了热烈讨论 ， 支持和反对声不绝于耳 ， 但几乎无一例外的是 ， 这两种声音的代表人群特点都比较明显 ， 支持成都这一做法的几乎都是没有购买房产的人 ， 而反对的几乎都是已购房者 。
一时间谁对谁错成了争论的焦点 ， 但实际上 ， 出现这一问题的根本原因 ， 还是在于谁亏了谁赚的问题 。
就拿已购房者来说 ， 自己之所以不愿意房地产价格下降 ， 不单单是自己多花了钱 ， 而是这些钱来得实在艰难 。
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