二手房|成都11月二手房成交量暴增，是假“回暖”？还是真“回暖”？成都

十一月成都新房总成交13580套，环比增加31.81% ，二手房成交5659套，环比增加168% 。
【二手房|成都11月二手房成交量暴增，是假“回暖”？还是真“回暖”？】
此数据来源于官方的备案数据，数据真实有效，但并不代表成都二手房市场出现了“反弹”或者“回暖” ，其实大家搞清楚背后的原因，都明白是怎么一会事了。
众所周知，今年前三季度，受“两条红线”政策的影响，银行贷款的额度非常紧张，即使银行有额度，也会优先给予“大客户”开发商的新房。
这也导致大量二手房签了合同，交了首付，但却一直处于等待办理贷款的状态，贷款尚未审过，自然也就无法备案。
二手房的转机，则出现在第四季度，其中，央行9月底开始吹风，提出了“两个维护”（一是维护房地产市场的健康发展，二是维护住房消费者的合法权益）的定调，各地方银行于11月初开始逐步落实执行，导致房贷利率也出现了一定下调。
所以说，银行房贷款审过了，前期累压的二手房交易开始备案了，而我们现在看到的11月份数据，并不是近期的单日成交，而是过去大半年累积的部分成交，现在开始集中备案而已。
但并不是所有人都希望大家了解这个情况。包括我们的朋友圈，也会看到很多置业顾问和中介，在转发这些数据和信息，并一定程度上暗示或引导购房者产生一种“市场交易很火爆”、“别人都在买就你不买”的错觉。
其实，只要我们弄明白目前的新房和二手房市场情况就知道了。
成都新房市场目前处于理性状态成都目前的新房市场整体比较健康，一些高性价比的楼盘依然会出现“三倍熔断”的现象，一些中等性价比的楼盘，可能会进入顺销期，逐步去库存化；
而一些低性价比的楼盘，出现了降价或变相降价，甚至滞销的局面。同时，普通资格的市场购买空间有了很大的改善，恐慌性购房现象大幅减少。
一个理性的市场要么是好价格，要么是好产品，但浑水摸鱼的，把行情当本事的，是应该接受市场的毒打的。
成都二手房市场目前处于冷清状态因限价和双限地的原因，新房目前的性价比相对会更高一些，而新房市场都已经理性了，普通资格也能比较容易买到房了，那么性价比没那么高且受制于“二手房指导价”和“增值税2改5”的二手房，必然就没那么好卖了。
那么，二手房什么时候会回暖？成都是一个以新房为主的市场，新房是整个市场的“锚” ，二手房要回暖反弹，首先要新房回暖反弹，且二手房一般会滞后3-6个月时间。而新房要回暖反弹，就要看政策的脸色。一是从宏观层面，看货币看信贷；二是从地方层面，看调控政策是否有重大松动，甚至出现扶持性的逆向调控政策等。
总得来说：目前大量的中介门店倒闭、中介转行等现象，也时不时被报道出来，但就目前二手房市场整体上，的确是处于冷清状态的，所谓“回暖”、“反弹”都不过是部分行业从业者的“美好愿望”罢了。
所以，以后再看到那些“带节奏”的消息，大家完全可以自动屏蔽过滤掉，只要我们搞懂了市场周期性变化的根本逻辑，就能真正做到“任凭风浪起，稳坐钓鱼台” 。

二手房|成都11月二手房成交量暴增，是假“回暖”？还是真“回暖”？

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