【租赁合同|搬进城市里，老家的宅基地怎么办？2种方式有偿退出，能换多少钱】
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文：张功梓
对于农村的小伙伴而言 ， “宅基地”可是一件大事 。 但与此同时 ， 有些人却还是想要离开 。 但在离开前 ， 想要获得一定的回报 。
随着城镇化的进步与发展 ， 我们发现不少曾经的农村居民 ， 搬家至城市里 。 无论是自己的工作 ， 还是子女的教育 ， 都在城市里“落地生根”了 。
对于他们而言 ， 老家又没有什么亲人 ， 回去的频率也是越来越低 。 甚至逢年过节 ， 都不一定会回去 。 久而久之 ， 家里的宅基地似乎也鲜少被发挥到利益最大化 。
于是他们好奇 ， 我们的宅基地可不可以“让出去”呢?而在这让出去的过程中 ， 自己是否可以得到一份经济回报呢?
根据宅基地现行的标准显示 ， 我们针对宅基地的退出问题 ， 由8个字来解释：依法自愿、合理补偿 。 一种是有偿 ， 另一种则是无偿 。
无偿就不用多说了 ， 既然有小伙伴提出对“回报”的需求 ， 自然是想要更透彻地了解关于有偿的事宜 。 所以今天的主要内容 ， 自然也是围绕着有偿而展开的 。
根据专家的描述 ， 我们有两种有偿方式 ， 来“处理”我们不用的宅基地 。 如果你确定自己已经在城市里发展了 ， 不妨看看这两种方式 。
第一种方式 ， 就是把房屋以及宅基地的使用权 ， 转让给本集体组织的其他成员 。
因为根据规定显示 ， 如果该成员本身没有宅基地 ， 他是可以参与到买卖活动中去的 。 毕竟这样的一个准许 ， 可以让该成员 ， 拥有“一个家” 。
值得强调的是 ， 这一转让的对象 ， 是有明确的限制的 。 必须是村集体内部的、必须是有资格申请宅基地的 ， 才能够按照第一种方式 ， 进行一个有偿的转让 。
第二种方式 ， 则是把它退还给集体组织 。
我们本身就算是拥有宅基地 ， 也只是拥有它的使用权罢了 。 当我们选择第二种方式的时候 ， 其实就是相当于让集体组织 ， 去进行一个回购操作了 。
而无论是第一种方式 ， 还是第二种方式 ， 对于想要出手的宅基地居民而言 ， 都能够得到一定的回报 。 具体价格怎么算 ， 我们也有一个大致的方向 。
实际上 ， 关于这个价格 ， 并没有一个明确的定价机制 。 对方愿意出多少 ， 你就卖多少 。 如果非要讲一个“单价” ， 可能也就是参考如果征收这块土地 ， 补偿价格是多少 。
例如在房屋拆迁补偿标准中 ， 如果是框架结构 ， 那么每平米是600元 。 如果是砖混结构：430元、砖木结构：350元、土木结构：250元等等 。
而对于宅基地而言 ， 还会有另外一种补贴 。 对于已经确权登记 ， 且符合规定面积标准的 ， 每平米补贴个70元 。 如果面积过大 ， 超出的部分 ， 每平米就“只能”补贴35元了 。
所以你如果真的想有偿退出 ， 就用你家的面积简单计算一下吧!
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