|广州买房：在荔湾买房的基本逻辑( 二 )

你看现在在卖的新盘，以及推出的地价也才两万多，位置都不差，起码都靠地铁，比如卖了N年的凯粤湾，即将开盘的天启，价格都是五万出头，那说明，六七万那些实际价值还要打个折扣。
整个芳村还是在依赖概念卖地，今年也卖了三块，从旧改的供应和去化来看，成交非常难看。
保利旧改盘西悦湾都卖了好几年，今年最擅长营销的越秀开始入主荔湾，又把整个芳村推向了风口浪尖。
为什么要营销，还不是因为不好卖？
为什么荔湾又会进入大众的视野呢？
因为万科来了，资产包要卖了，越秀也来完成任务了。
过去的一年，东部涨了，荔湾没涨。
未来一年，万科还有一堆要卖，广钢还要卖，几个旧改盘也会来。
但纵观人口流入，是赶不上这些庞大的供应的。
最大的问题不是荔湾不值得买，而是太贵。
荔湾还能不能买呢？当然可以买，首选还是广钢吧，起码交通、教育是一张王牌，开车可能还不太好走。
起码广钢在整个荔湾是以板块优先成型突围的，也是最大的IP ，牌面不错，城市面貌略好，而且又靠近广船商业地块。

当然，广钢的价格是还没有坐实的，一手没有卖完，二手也没有经过充分交易，价格还没有夯实。
未来要等广船到白鹅潭这个片区开始逐渐成型， 11、10、22号线通车之后，整体城市面貌提升了，才会有机会。
下一个周期是黄埔、海珠全面超过荔湾，待荔湾跌出性价比之后，价格才能稳住。
当下完全靠卖高价地托起，二手市场主要在老荔湾，等芳村住宅开始变得稀缺的时候，才是投资入场时机。
荔湾自住可以买，但是选筹很重要，一是要有好的学位，二是要近地铁，三是最好有江景加持。
整个荔湾发展还是比较分散的，到时具体个盘和价格以及如何买的问题，我们再讨论。
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