开开心心购买一套学区房用于子女读书
孰料入住后才得知
房屋内曾经因煤气中毒死过人
感觉买到了“凶宅”的购房人
顿时傻了眼
购房人在申请退房遭遇拒绝后
直接将房东诉至法院
一审法院认为
煤气中毒属正常死亡
未能达到普通民众无法接受的程度
驳回了退房的诉讼请求
无奈之下
购房人提起上诉
二审法院认为
煤气中毒死亡已过10年之久
既未达到普通民众无法接受的程度
也不影响买家对房屋本身的使用
况且房东也不存在欺诈的违约行为
判决维持了原判
购学区房发现是“凶宅”
再次来到新余市城南团结西路某小区内
市民孙某仍感到些许后悔
令她不安的
是她在小区内新购的一套房屋
2021年3月10日
为了子女读书需要
新余市民孙某通过房屋中介
购买了一套二手学区房
房屋建筑面积93平方米
总价62万元
在缴纳了18万元购房定金后
4月13日
房东李某便将房屋钥匙交给了她
孙某验房时发现
冰箱里放满了中药
这让她有些疑惑
“房东李某告诉我 ， 这都是她妈妈治疗头痛的药物 。 ”孙某没有多想 ， 便花费1万元对房屋进行了简单装修后 ， 直接住了进去 。
在与小区邻居的闲谈中她得知 ， “房子里曾经死过人” 。 从孙某播放的一段来自邻居的语音可以听到 ， “老人家一直独居在房屋里 ， 走的时候是75岁 ， 是一氧化碳中毒 ， 就在卫生间里 。 ”
“这不是‘凶宅’吗？”孙某直接懵了 ， 便搬了出来 ， 没敢再住进新买的房内 ， “我买这套学区房是为了给小孩读书用的 ， 现在变成了‘凶宅’ ， 这哪敢再住下去 。 ”
但是 ， 根据购房合同的约定 ， 今年11月30日前 ， 孙某需要支付购房首付款 ， 以便办理房屋贷款 。
然而 ， 孙某认为 ， 自始至终房东和中介都没告诉过她关于“凶宅”这件事 ， 否则不会购买 ， 她现在要退房和赔偿 。
退房遭拒诉至法院
但是
孙某的退房之路并不顺利
“我多次和卖房人和中介公司进行沟通 ，
对方都表示并不知道房屋内曾死过人 ，
不接受退房 。 ”
孙某说
孙某进一步了解得知
2019年11月11日
房东李某是从房屋原所有人张某
手中购买案涉房屋的
此前一直是张某的父亲张小某在此居住
而煤气中毒死亡的
正是张小某
“房东李某入住后知道了死人的事情 ，
着急甩锅 ，
买房没满1年就把房子挂上网出售 。 ”
孙某说
李某不同意退房 ， 孙某便找到了房屋中介 ， 但对方表示 ， 案涉房屋内死过人的情况就连房东李某都不知情 ， 房屋中介就更不知情了 ， 不会同意退房 。
无奈之下 ， 2021年5月31日 ， 孙某便将李某诉至法院 ， 称李某在出售案涉房屋时故意隐瞒屋内发生过非正常死亡事件 ， 导致孙某订立购房合同的目的落空 ， 要求判令解除购房合同、退还已支付的购房定金并赔偿1万元装修费 。
一审：煤气中毒属正常死亡
近期
本案在新余市渝水区人民法院
公开开庭进行了审理
↓↓↓
李某辩称 ， 在与孙某签订购房合同时并不知道案涉房屋发生过非正常死亡事件 。 今年5月房屋中介询问是否存在此事时 ， 李某便立即向前房屋中介进行确认 ， 可对方也表示不知情 ， 所以李某无从知晓案涉房屋是否存在非正常死亡事件 。
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