购房置业|12月份买房是明智吗？4个好处很喜人，但这2个弊端也不能忽视楼市|房贷|银行

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2021年迎来最后一个月，同时也是楼市继年初、金九银十后本年度的最后一个销售火热期，不少粉丝就在后台咨询我，年底究竟该不该买房呢？我认为，有需求可以入市，因为有4个优势对刚需有利：

第一，房企、炒房客打价格战销售
房企到年底背负的资金压力非常高，包括给银行还本金和利息，合作企业建房的各种工程款、材料款等等，受楼市政策限制金融融资，很多房企其实还借了私人金融机构的钱，以及海外债，这些都要在年底去结算；每个企业到年底要给员工发过年的工资、奖金、年终奖，社保费也要缴纳完成。要负担这么多钱的支出，房企们必然会想尽办法把年底这最后一波购房力抢到手，房企急需回笼资金，为了刺激市场给出的优惠会更多。而炒房客现在面临多城市二手房参考价，保障房入市等压力，房企卖房火热，他们也更着急，所以，新房和二手房市场打价格战是必然的。

第二，银行房贷余额充足
年底很多人还贷，银行房贷资金充足，钱多了，申请房贷上，审核和放贷时间能缩短一些，能让借款人早点拿到钱支付买房剩下的款项，避免逾期造成合同违约的问题。申请额度上，不会降低，大概率能拿到预期的房贷额度。

第三，楼市房源多容易捡漏
作为年底最后一波购房机会，房企放出的房源增加，加上部分炒房客抛房，楼市房源激增下，购房者的选择范围更大，能找到一些性价比高的优质房，而商品数量过多，就容易出现供大于求，这个时候，整体价格就会降温，购房者买房成本上能有更大的可谈空间。

第四，关联行业的促销潮
【购房置业|12月份买房是明智吗？4个好处很喜人，但这2个弊端也不能忽视】房地产是密集性行业，关联着建筑，装修，家具家电，房价有降温现象出现，作为这些依附房企生存的企业为了招揽顾客，可能也会跟着以价换量销售，年底本身也是各商家的促销期，对刚需来说，等于是房子便宜买，装修和购置家用都能减少一部分花费了。

不过，购房者不能因为图便宜就冲动入市，还是要保持购房的理智，这2件事一定要注意：
第一，特价房猫腻
房价即使有优惠，也要记住房企着急销售为的是回笼资金，如果降价太多就是亏钱，作为商家是不会亏本销售的。遇到房价比市场价低得太多的房子，就要注意房子存在的问题，比如手续不全，质量不过关，配套奇葩等等，那这种房子即使低价购入，未来居住和办理房产证，以及转手都是隐患。

第二，销售人员的口头承诺
买房时销售人员都会拼命承诺周围的优质规划，但这些口头承诺要记住，根本不作数，尤其是，销售岗位流动性非常快，尤其是年底，更是辞职高峰期。意味着，现在销售人员给你承诺的福利，等到过年后没有实现，再想找人对质，也找不到人。而企业比你想得更全面，只要没有书面合同，肯定不会认账，对离职的销售人员会直接把责任推给他，到时候，要么大海捞针找那个当初和你对接的销售人员，要么就是和开发商扯皮，打官司，耗时又耗钱。所以，不管销售人员多亲切，也要保持头脑清晰，一定要记得让他把承诺的福利白纸黑字写在合同内，避免被坑！

购房置业|12月份买房是明智吗？4个好处很喜人，但这2个弊端也不能忽视

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