文章图片
文/大叔
“买商铺包租”
有关注过门店投资的朋友 ， 相信都有看到这样的宣传 ， 只要出首付买下商铺后 ， 开发商就会按月返还租金 ， 到期连买房的本金都赚回来了 。
虽然此类模式看着是挺好的 ， 但是也不一定很靠谱 ， 一方面要看商铺的位置 ， 好位置才有高额的返租 ， 但是好位置的价格高返租还不起贷款 。
一方面要看开发商的信誉了 ， 碰到讲信誉的开发商 ， 就算自己亏本也会贴钱给业主 ， 不过这么讲信誉的开发商是挺少的 ， 更多的是亏本就不做了 。
现实里能碰到的就是此类情况 ， 亏本后开发商就不返租了 ， 业主找上门就是没钱 ， 在贵州就有群业主碰到了这事 ， 我们一起来看看怎么回事？
家住贵州贵阳的桂女士 ， 她是在2018年7月份买的商铺 ， 位置是在花溪大学城思雅路的贵澳时代广场 ， 花了100多万买的这间商铺 。
如今商铺已经成了个让她烦心的事 ， 原因是开发商曾经给出了承诺 ， 10年内可以管理商铺 ， 给出的房租还挺高的 ， 到10年后就回本了 。
卖房的开发商是贵州宝星文化产业 ， 签订返租的是贵州德南管理 ， 在前三年是没有房租的 ， 算是扣抵掉部分的房款 ， 今年的7月份就该返房租 。
然而到了返租的时间后 ， 桂女士一分钱都没收到 ， 买商铺的业主都碰到该问题 ， 除此之外广场后面的公寓房 ， 同样是承诺返租没做到 。
有些比她早点买房的业主 ， 倒是收到了部分的房租 ， 比如一位业主罗先生 ， 一季度房租是12000元 ， 开发商返了3季度 ， 同样到7月份就没了 。
在接到业主的求助后 ， 12月6号记者也到现场了解情况 ， 据一位业主介绍：此前就找过多次开发商了 ， 每回得到的回复就是我没钱再等等 。
11月18号双方还进行过一次协调会 ， 结果也是可想而知了 ， 开发商还是没有钱 ， 当时开发商又给出了个承诺 ， 要把返租时间推移到2023年 。
不过开发商没有任何的抵押 ， 也没有实现承诺的方案 ， 业主怀疑开发商就是拖时间 ， 说不定到时候可能公司都没了 ， 目前这些业主已经准备到法院起诉 。
虽然开发商给出了承诺 ， 也落到了纸面合同上 ， 在法律上是开发商站不住理 ， 到法院起诉是稳赢 ， 但是起诉赢开发商没有多大的作用 。
让法院强制执行的话 ， 前提条件是开发商账面有钱 ， 才能强制开发商按违约来做 ， 如今一分钱都不给业主返 ， 可想而知开发商的资金状况 。
就算账面上的资金没有倒欠 ， 应该也是剩不了什么钱了 ， 甚至连一季度房租都付不起 ， 这样的情况再怎么去协商都没有什么效果 。
在此也要提醒大家 ， 买房或买商铺投资的话 ， 还是要自己去注意一下 ， 在自己出租的情况下 ， 房租能收到多少钱 ， 能否达到自己的预期 。
看开发商给出的承诺没用 ， 房租是要看市场行情的 ， 位置不好房租就上不去 ， 开发商不可能倒贴钱的 ， 这相当于免费送业主房子 。
【贵州|买商铺返租10年？贵州一开发商做出承诺，卖掉商铺后就是我没钱】大家对此怎么看？
推荐阅读
- 对象|廉租房和公租房的有什么区别？
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 管道|为什么说：再穷也不买二层？了解这些弊端之后，就知道多糟心了！
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- |2022年房价走势已清晰，准备买房的刚需家庭，提前看看这4大忠告