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准备金率|降准了，释放1.2万亿！宜宾房价：听说我要涨？

银行房价

开闸放水！
央行宣布，12月15号开始
降准0.5%！释放约1.2万亿！
消息一出，朋友圈、地产公众号再次沸腾，都喊着：降准啦~楼市要回暖了，可以上车啦~
讲真，上次看到大家这么活跃还是在上次，哈哈~这手废话文学整得怎么样？
好了，闲话少叙，书归正传。
今天我们就来摆一哈，这次降准为啥子让大家这么兴奋？以及降准以后对宜宾楼市有啥子影响？
准备金率|降准了，释放1.2万亿！宜宾房价：听说我要涨？

降准，降准，降的到底是个啥？
简单来讲，“降准”是央行的一种货币政策，降的是法定准备金率。
就好比，你向银行存了1000块，银行要拿这笔钱去放贷，1000块钱不能全都拿出来，要向央行上缴一定比例的准备金，比如10%，剩下的900块银行才可以放出去。假如这个时候准备金率降低了1%，银行就可以少缴10块，手里头也就多出来10块钱放贷，最终流向市场。（说得比较浅显，能理解就行）
市场里面的钱多了，流动性加大，也就刺激了经济的增长。
好，降准搞清楚了，我们接着来看，这次地产人或者说房企在兴奋什么？
当然是久旱逢甘霖，今年下半年楼市是个什么尿性，大家应该都晓得，房企缺钱也不是啥新闻了。
降准了池子里面的水就多了，多少会有一些流向房地产，不至于全部活过来，但是喘口气还是可以做到。
而且不同于7月份那次降准，这次国内政策相对明朗，相关会议上还提出了“要推进保障性住房建设，支持商品房市场，更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。
可以预见，降准以后大概率会放开一部分开发贷和个贷。
这可是自今年下半年以来，金融政策对地产行业难得的温柔。
【 准备金率|降准了，释放1.2万亿！宜宾房价：听说我要涨？】并且这个温柔很有可能会持续明年一整年，今年三季度的经济增速已经低于预期了，要保证明年的经济增速，金融端口宽松是大概率事件。
不过值得注意的是，本次降准虽说要释放1.2万亿，但实际上有9500亿MLF（中期借贷便利）要还，实际流向市场的差不多2500亿，除开用于支持实体经济那一部分，流向地产的很有限。
由此看来楼市要回暖是真，“起飞”不太可能，更多的还是要“促进房地产业健康发展”和“良性循环”。
再说回宜宾
从我们对宜宾各大银行咨询的信息来看，近段时间个人按揭贷款的放款速度和额度并没有受到大环境太多影响，依旧正常。降准对个贷这边影响会有，但也有限，无非可能就是审核尺度会相对松一些。
更多影响的是开发贷，从前段时间公布的10月份备案数据来看，备案均价再次下降，备案量大涨，说明宜宾楼市依旧是在以价换量。
一旦房企在金融端口融资难度降低，部分经营良好，有品牌信誉的房企大概率是能融到钱的，从而结束以价换量。
至于为什么是部分房企？显而易见，房企实际情况各不相同，银行肯定优先满足符合放款条件那一批，是不会再搞“大水灌溉”那一套了。
也就是说，如果明年有的楼盘依旧在降价促销而且力度很大，这个时候大家可能就要多个心眼了。
但就整体而言，未来一段时间，宜宾房价企稳的概率是很大的，甚至在宜宾城市发展长期看涨的情况下，稳中有升也不是不可能。
不过在春节前，房企收回优惠，提升房价的可能性不大，一个是政策传导需要时间，另一个是春节前依旧是个促销的节点。

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