【 寒冬|2021年楼市”寒冬”下，是抄底买房还是再等等？】今年的聊城楼市，可以算得上是冰火两重天，上半年楼市还是供需两头热，到两了下半年楼市行情出现转折，尤其是进入第四季度，网签面积和均价均呈回落态势，而刚刚过去的11月份，主城区商品住房网签均价9511元/㎡，环比下跌5. 29%；商品住房网签面积16万㎡，环比下降2.31%。不禁令所有人感慨，楼市“寒冬”真的来了。
2021年，全国楼市进入大变局时代，“危与机”并行将成为新常态。一方面，限房价、限地价、二手指导价等调控轮番上演，市场迈入新周期。今年全国房地产行业都面临同样的难题。截至目前，全国调控超400多次，刷新历史记录。房企频频爆雷，即便是头部房企也在断臂求生，有些甚至连保交楼都成为悲壮之举。“危机”意味十分明显。
今年的冬天好像来的格外早且冷，当前的经济形势下，不少行业都受到波及，实体经济急转直下，距离2021年结束也只剩不到1个月时间，对购房者而言，最纠结的莫过于“要不要在今年买房？”，是抄一波底价，还是再等等？买的话到底买什么样的房子？
毕竟当下楼市观望情绪浓厚，谁也不敢随意入场，不过，近期部分楼市调控“政策已经到底，即将有触底反弹”的希望，又勾起不少买家们蠢蠢欲动的心，但也有不少购房者还在犹豫，变得患得患失，担心市场阴晴不定，自己现在下手反而当了“接盘侠”？这个阶段的购房者，正在陷入“买”与“等”的两难境地。
房超君认为，刚需买房，无论何时，合适就好！
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这类群体买房前需要考虑的因素是：
1、预算。对于月供一族来讲，每月还款额度应该尽量控制在工资的50%以下。
2、地段。年轻人工作不稳定，需要尽量选择适合自己工作的的房子，方便上班和出行。同时也能够方便孩子读书，毕竟买房就是为了改善生活的。
3、户型。尽量选择实用型的户型，麻雀虽小，五脏俱全。一个好的户型也是自己居住后的舒适度，朝向以及户型是否方正都是比较重要的。
4、开发商和物业。品牌开发商往往能完善周边配套以及带动整个区域发展，物业服务质量也很重要，一个好的物业服务不仅能确保居住体验和舒适度，还能有助于房子的升值。
从2021年1-11月市场运行情况来看，聊城城区新建商品房成交数据来看，虽然不少楼盘纷纷借助销售旺季打出“价格战”，牟足劲儿促销出货，抢夺客源，消化内存；但是随着聊城人民生活水平的提高，人居要求也在不断升级，市场上可供购房者选择的优质楼盘也越来越多，购房者们逐渐趋于理性化。
楼市已经不再是“价格为王”的时代了，价格越低不一定就卖得越好，没有好的产品支撑，购房者也是不会买单的！
不管购房者们在年龄层级、家庭结构、收入状况等方面存在着怎样的差异，“高性价比+融入生活+解决痛点”的优质盘，才能抓住购房者的眼球！
年底的返乡置业作楼市重要营销节点，楼盘们自然不会放过这一好时机，按照以往的楼市惯例，年底将是开发商完成业绩冲刺的时机，他们要回笼资金，在房价上就会适当让利。
可以这么说，目前楼市的“捡漏”短暂窗口已然开启房子的性价比大幅提升，属于购房者的“春天”就越来越近了！
综上，房超君觉得，对于为了结婚或者计划生孩子的这部分刚需族来说，是可以买房的，尤其是首套房置业者，因为房子对他们来说已经是必需品了，看到合适的就可以买了，不用等！对于已经有了一套房，想换更大更好房子的改善族，或者投 资客来说，房子不再是必需品，买了只是提升生活的品质，不买也不会影响正常的生活。这个时候如果能做到“意识到、判断好、把握住”，具体楼盘具体分析，踩准上车节奏，也未尝不可！
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