重庆|降准释出1.2万亿，重庆出现爬窗抢房了！专家：这类房子别图便宜商住房

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尽管寒冬已经笼罩了楼市快一年时间，但自央行宣布降准后， 1.2万亿还没涌入市场，楼市就似乎有复苏的迹象。最近，一些一二线城市的二手房成交量有了轻微的反弹，扭转了连月下滑的态势。此外，许多楼盘也一反往日的冷清，访客量开始增多。

最近，重庆一个楼盘突然活跃起来，原因是重庆三亚湾的一处公寓楼盘打“骨折价”促销，单价只要6000元一平。关于该楼盘的广告宣传也是漫天飞，一时间楼盘人山人海，更有购房者直接从窗户爬进去抢房。
这种疯狂的场面，不要说重庆，放眼今年的全国楼市也很少见。不过值得注意的是，该公寓是商业公寓，一开始是打算做酒店的，后来因为各种原因没有做成，所以才改成公寓超低价促销。

前几年商业公寓的风吹得很大。商业公寓有着低总价、不限贷的特点，同时户型精致小巧，且商业公寓通常地段都很好，周围有齐全的商业配套和成熟的交通，所以不少年轻人都愿意选择购买商务公寓。
价格便宜不限贷，配套齐全交通方便，商业公寓作为一种商住房，真的有那么完美吗？其实不然，商业公寓的弊端也很突出。
我国许多城市都不支持商住房，甚至还明令禁止。截止2021年10月，我国一共有18个省市地区都出台了“禁公寓令” ，包括北京、上海、广州、南京、成都、海南、深圳等，严厉打击商住房市场。

针对商业公寓，专家也直言有风险，购买需谨慎。易居研究院智库中心的研究总监严跃进说到：许多商住房在开发之处的本意是想做酒店，销售业绩不理想后，才转成商业公寓，卖给购房者居住。
同策咨询研究部的总监张宏伟则表示，因为商住房整层都是商业性质，所以商住房是没办法分割小产权的。很多开发商会自己分割单位面积，然后与购房者签订合同，那样的话购房者是拿不到小产权的，购买商住房的话风险十分大。

除了这些问题，有房产专家认为，这种商业公寓还有以下5个弊端，懂的都懂。
1、无法落户
这是商业公寓最致命的缺点。因为商业公寓是为商业活动而推出的商业性质房产，购房者不能随房迁户口，所以购买了商业公寓后也无法落户。无法落户就意味着无法享受城市福利，孩子也无法就近入学。对于有孩子的家庭来说，商业公寓十分不合适。

2、产权年限低
商业公寓土地的使用年限都是40年，而住宅是70年。虽然物权法生效后，商业公寓可以在到期前一年申请续交土地出让金，延长产权年限。但目前并没有关于商住房的土地出让金金额或者比例的明确规定，也就是说在产权方面，商业公寓比自动续期的住宅房风险更大。

3、生活成本高
不同于住宅的民水民电，商业公寓因为是商业性质房产，大部分公寓水电都是使用的商水商电，费用更高，商业房产的物业费也更高。除此之外，有的公寓都没有通天然气，这也就导致生活的不方便。

重庆|降准释出1.2万亿，重庆出现爬窗抢房了！专家：这类房子别图便宜

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