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尽管寒冬已经笼罩了楼市快一年时间， 但自央行宣布降准后 ， 1.2万亿还没涌入市场 ， 楼市就似乎有复苏的迹象 。 最近 ， 一些一二线城市的二手房成交量有了轻微的反弹 ， 扭转了连月下滑的态势 。 此外 ， 许多楼盘也一反往日的冷清 ， 访客量开始增多 。
最近 ， 重庆一个楼盘突然活跃起来 ， 原因是重庆三亚湾的一处公寓楼盘打“骨折价”促销 ， 单价只要6000元一平 。 关于该楼盘的广告宣传也是漫天飞 ， 一时间楼盘人山人海 ， 更有购房者直接从窗户爬进去抢房 。
这种疯狂的场面 ， 不要说重庆 ， 放眼今年的全国楼市也很少见 。 不过值得注意的是 ， 该公寓是商业公寓 ， 一开始是打算做酒店的 ， 后来因为各种原因没有做成 ， 所以才改成公寓超低价促销 。
前几年商业公寓的风吹得很大 。 商业公寓有着低总价、不限贷的特点 ， 同时户型精致小巧 ， 且商业公寓通常地段都很好 ， 周围有齐全的商业配套和成熟的交通 ， 所以不少年轻人都愿意选择购买商务公寓 。
价格便宜不限贷 ， 配套齐全交通方便 ， 商业公寓作为一种商住房 ， 真的有那么完美吗？其实不然 ， 商业公寓的弊端也很突出 。
我国许多城市都不支持商住房 ， 甚至还明令禁止 。 截止2021年10月 ， 我国一共有18个省市地区都出台了“禁公寓令” ， 包括北京、上海、广州、南京、成都、海南、深圳等 ， 严厉打击商住房市场 。
针对商业公寓 ， 专家也直言有风险 ， 购买需谨慎 。 易居研究院智库中心的研究总监严跃进说到：许多商住房在开发之处的本意是想做酒店 ， 销售业绩不理想后 ， 才转成商业公寓 ， 卖给购房者居住 。
同策咨询研究部的总监张宏伟则表示 ， 因为商住房整层都是商业性质 ， 所以商住房是没办法分割小产权的 。 很多开发商会自己分割单位面积 ， 然后与购房者签订合同 ， 那样的话购房者是拿不到小产权的 ， 购买商住房的话风险十分大 。
除了这些问题 ， 有房产专家认为 ， 这种商业公寓还有以下5个弊端 ， 懂的都懂 。
1、无法落户
这是商业公寓最致命的缺点 。 因为商业公寓是为商业活动而推出的商业性质房产 ， 购房者不能随房迁户口 ， 所以购买了商业公寓后也无法落户 。 无法落户就意味着无法享受城市福利 ， 孩子也无法就近入学 。 对于有孩子的家庭来说 ， 商业公寓十分不合适 。
2、产权年限低
商业公寓土地的使用年限都是40年 ， 而住宅是70年 。 虽然物权法生效后 ， 商业公寓可以在到期前一年申请续交土地出让金 ， 延长产权年限 。 但目前并没有关于商住房的土地出让金金额或者比例的明确规定 ， 也就是说在产权方面 ， 商业公寓比自动续期的住宅房风险更大 。
3、生活成本高
不同于住宅的民水民电 ， 商业公寓因为是商业性质房产 ， 大部分公寓水电都是使用的商水商电 ， 费用更高 ， 商业房产的物业费也更高 。 除此之外 ， 有的公寓都没有通天然气 ， 这也就导致生活的不方便 。
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