4、生活环境差
一般来说高层都是两梯四户、两梯六户居多， 出行都不会太拥挤 。 而商业公寓一层楼有十几户 ， 梯户比通常能达到两梯十户、三梯十二户、四题十六户 ， 人多且杂 ， 出门十分拥挤 ， 等电梯都要等很久 。 而且商业公寓还会有小公司买来办公 ， 吵闹还不安全 。
5、转手很困难
商业公寓的流通性很差 ， 首先因为公寓受容积率、面积等因素影响 ， 升值空间很小 ， 其次商业公寓在税法中是被认定为商业的 ， 所以转让二手公寓的时候税费很高 。
转让时卖方要交5.65%的营业税及附加税 ， 计算20%的个人所得税 ， 还有其他各种税费加起来 ， 转让成本很高 。 而买方也要承担3%的契税和2.5‰的交易手续费 ， 以及0.5‰的印花税 。 如此算下来对买卖方都不划算 。
如果你是单身不想经常搬家 ， 对居住要求很高 ， 买这类公寓来自己住 ， 并且想享受繁华的地段和交通 ， 也能忍受这种环境 ， 那么商业公寓可以考虑用来过渡 。 如果购房者结婚并且要孩子 ， 打算稳定安家 ， 最好避开公寓 。
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