文章图片
在购房的时候 ， 除了地段、交通、配套等因素外 ， 户型是我们要考虑的一个很重要的因素 。
大多数人都知道最好选择户型方正的、南北通透的 ， 除了这两点 ， 以下这些内容也是好户型的必备因素 ， 很容易被忽略 。
1、开间和进深开间又叫“面宽” ， 一般根据房间门来确定开间和进深 ， 从房门进去这段距离是进深 ， 左右两边的距离是开间 。
进深和开间的比例最好是1:1.5—1:2之间 ， 如果进深太大 ， 会影响采光和通风 ， 不够通透；如果开间太大 ， 则会不利于房间保温 ， 尤其是没有暖气的南方 ， 开间太大室内温度会比较低 。
开间多大比较好呢？根据《住宅建筑模数协调标准》规定 ， 住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米 。
2、动线合理啥是动线？简单地说 ， 动线是你在家里完成某件事时需要走过的路径 。 动线越合理 ， 我们居住起来就更加方便 。
一般动线可以分为3条 ， 分别是居住动线、家务动线、访客路线 。 居住动线以私密性、便捷性为主 ， 比如卧室在最里面、主卧有卫生间等；家务动线要考虑到我们做饭、打扫卫生、洗衣服、晾衣服等 ， 避免重复路线浪费时间、体力；访客动线包括客厅、餐厅、公共卫生间、客房 ， 应该与居住动线和家务动线无交叉 ， 保证私密空间的距离 。
这三条户型动线给房间划分了不同的功能区 ， 尽量不要相互交叉 ， 不然会导致户型空间功能混乱、动静不分 ， 甚至还会造成房屋面积的浪费 。
3、动静分离分区也是重要因素 。 最重要的是动静分离 ， 休息区与活动区分开 ， 这在很大程度影响着居住的舒适性 。
“动区”主要指客厅、餐厅、厨房等 ， “静区”是休息或学习的地方 ， 包括卧室、书房等 ， 静区相对比较安静 ， 应当布置在户型内侧 。 动静分离很重要 ， 有人要休息、安静 ， 有人要看电视、玩乐 ， 做好了动静分区 ， 相处更愉快 。
还要注意私密性 ， 尤其是大户型或是和长辈居住在一起 ， 最好能有一定的分区 ， 比如有些大户型将四间卧室分开 ， 大家庭住在一起也能互不打扰 。
4、有无暗间在观察房子的采光时 ， 别忘了看看有没有暗间 。 暗间通常是指没有窗户、环境压抑、采光和通风都极差的房间 ， 往往在白天也需要开着灯才能看清楚 。
如果有暗间 ， 多数会被安排在卫生间 。 卫生间是一套房子里最潮湿的房间 ， 如果除湿不利 ， 还不能通风 ， 则会容易长期异味 。 有些房子的次卧室也是暗间 ， 长期睡在里面的人容易头晕脑胀 ， 影响人的健康 。
要选择全明户型的 ， 房屋内所有房间如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等都有用于采光通风的窗户 ， 这样的户型采光通风效果好 。
【二手房|怎样才算好户型？起码要满足这几点】户型影响着居住舒适度 ， 挑到一个好户型 ， 以后的生活才能更舒心 。 大家去楼盘看房时 ， 记得要注意以上这几点因素！
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由
- 二手房|没有过户，房子就不是你的！二手房“延期过户”有哪些风险？
- 二手房|异地买房算一套还是二套
- 二手房|纠结！买房子是买市中心的二手房好还是买偏一点的新房好？
- 轻奢风|什么样的生活空间，才算得上是美好现代轻奢风，大道至简