文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
文章图片
第一个选房选车位 ， 本以为给车子找了宽敞的“大套间” ， 结果却变成了“合租房”？
车位还能迫“生二胎”？
伍先生运气非常好 ， 2019年的时候 ， 他是萧山招商闻博花城小区第一个选房选车位的人 ， 在销售人员的推荐下 ， 花了34万多元买下了最心仪的大车位 。
销售人员在装修时还给伍先生拍了照片 ， 这种超大超宽敞的车位没有人看了不心动的 ， 可没想到 ， 等小区交付的时候 ， 车位却变得不一样了 。
伍先生说：“今年10月底 ， 开发商交付的时候 ， 我看到自己的车位旁边突然多了个小车位 ， 他们说这个车位不影响我进出 ， 所以不肯删去 。 ”
伍先生的大车位旁紧贴了个小车位 ， 这下车辆出入就没那么方便了 ， 而更重要的是 ， 这个新增的车位是前期规划图纸和现在正使用的销售图纸上都没有出现的“隐藏款” ， 车位是否经过审批 ， 是否合法合规 ， 用途是什么都存在疑问 。
杭帮侠律师洪跃分析 ， 新增车位是否撤销 ， 需要看它是否经过合理合法合规的申请审批 。 如果是经过审批的 ， 那么车位留着 ， 业主不能申请撤销；如果是开发商私自增加的 ， 业主可以起诉开发商 。 洪律师还表示即使开发商的车位经过审批 ， 也存在着侵犯业主权利 。
开发商：无补偿 ， 放物业设备用
就此 ， 记者联系到了萧山招商闻博花城小区 ， 小区的开发商招商蛇口杭州公司品牌经理许女士就记者的几点疑问 ， 给出了书面回复 。
小区内现有的车位比起原来规划图上的设计 ， 一共是新增了5个车位 ， 均为对相邻车位业主无影响区域 。
新增的车位都没有经过相关部门的审批通过 。
这个新增车位的用途主要是 ， 后期物业日常公共停车使用 ， 停放诸如扫地机、机器人之类的社区公共机械设备 ， 不会对外出售和租赁 。
并且确认对这位业主日常停车没有影响 ， 所以也不会对业主有补偿措施 。
在开发商的解释中 ， 小区新增的这个“车位” ， 其实并不是外租或售卖的私人车位 ， 而一块划定区域的物业设备存放区 ， 里面存放的设备是供给全体小区业主使用的 。这种情况下 ， 开发商是否还需要为此区域办理专门的手续吗？又是否侵犯了伍先生的权利呢？
杭帮侠律师洪跃分析：“如果按照现在开发商的解释 ， 这个车位表面上是车位 ， 但实际上是给物业的公共设备使用的 ， 我个人认为只要不影响业主对车位的正常使用 ， 无需进一步协商 。 但需要确保物业公司目前的使用行为不能影响业主对车位的合理正常使用 。 后期业委会成立之后 ， 关于公共区域的管理和使用是需要业主大会的决议的 。 ”
推荐阅读
- 炒房|房子有多难卖？三线城市炒房者：降价20万送车位都卖不掉
- 楼市|央行降息+官方喊话！重庆楼市现在还有多少人愿意入场？
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多，2022年还能不能买房了？
- 北碚|重庆北碚高端别墅群，数量众多依山而建，满目疮痍好比世界末日
- 栖霞建设|保定楼市：2022年的楼市“小阳春”还能如约而至吗？
- 交易|开发商送的大露台，沿墙砌20米长花池，种花种菜，不要还能拆掉！
- 购房者|五年后，100万的房子还能值多少钱？房产行家分析结果让人清醒
- 宅基地|户口已经迁往城镇，在农村的宅基地还能确权吗？了解一下
- 重庆|去年重庆商品住宅销售4945.42万平方米，同比增长2.7%
- 重庆|2022年重庆楼市第二周市场