电梯|为何很多人从高层搬回低层？建筑学家：高层住宅有4大“硬伤”
对于我国来说，这些年来房地产行业发展的速度非常迅速，其中很大一部分原因就是因为城镇化的不断推进。在城镇化推进过程中，农村人口不断涌入到城市当中，使得大量的农村人口转换为了城市人口。对于目前来说，我国的城镇化率已经突破了60%，达到了60.6%，可以说已经接近了发达国家的水准。也正是因为大量的人口涌入到城市当中，而当时城市的规模，并无法容纳那么多人口，所以才想出了向天空借空间，建设高层住宅。相信这点大家应该都有所了解，之前的老小区都是多层住宅，现在还没有哪个老小区是高层住宅的情况。转眼间，二十年的时间，我国从各个城市都是多层住宅的局面，打造成了现在以高层住宅为主的城市。
对于高层住宅来说，确实有着很高的容积率，可以让更多人居住在其中。对于高层住宅初始之际，还是有很多人愿意购买高层住宅的。比如在高层住宅刚刚问世的时候，有人卖掉了自己北京二环的老房子，就为了购买一套高层住宅的房子。从这当中我们就可以看出，高层住宅在之前有多么的受人欢迎。但随着时间的不断推移，现在的高层住宅也不再受人们欢迎了。之前笔者的一位朋友就购买了高层住宅的房子，但居住一段时间后，发现居住体验并不是很好。到最后还是将高层住宅的房子抛售了出去，选择居住到了多层住宅当中。对于这种现象来说，现在也是越来越常见。为什么现在很多人从高层搬回低层呢？我也是咨询了一位建筑学家，他告诉了我高层住宅存在4大“硬伤”，难以解决。
01 出行依赖电梯对于高层住宅来说，楼层比较高，使得住户出行的时候，都比较依赖于电梯，如果没有电梯的话，想要出行都是非常困难的事情。而对于高层住宅来说，以后会经常面临电梯维修的局面，或者是小区停电，这样的话，电梯就无法乘坐了，而住户就只能通过楼梯出行。要知道，对于现在的高层住宅来说，大多数都是二三十层的建筑，爬一次楼梯也是非常消耗体力的事情。所以对于高层住宅来说，出行比较依赖电梯也是非常大的一个弊端。如果发生火灾的话，无法乘坐电梯逃生，只能通过步梯逃生。对于低楼层的住户来说，逃生还比较容易，但对于高楼层的住户而言，想要逃生都十分困难。走步梯逃生也需要不小的时间，而发生火灾时，烟雾都会飘向上方，使得高楼层的住户逃生更加困难。而且对于现在的消防云梯来说，大多数都只有50米，只能够到15层左右。对于15层以上的住户来说，就只能通过自己走步梯逃生了。因此对于高层住宅来说，逃生也比较困难。
02 拆迁比较困难对于高层住宅来说，住户较多，以后想要拆迁的话，也是非常困难的事情。因为对于高层住宅来说，住户都是居住在一栋楼当中，一户不愿意拆迁，整栋楼都无法拆迁。而且这些年来，每次拆迁的时候，最会有几家不愿意拆迁，或者是索要巨额拆迁赔偿。这和城中村也有着很大的差别，对于城中村来说，一户不愿意拆迁，直接可以不管他，而对于高层住宅来说，一户不愿意拆迁，整栋楼都无法施工。最主要的还是拆迁成本的问题，现在的高层住宅，一栋楼就有几十户、上百户家庭居住，拆迁成本可谓是非常高昂的。而且拆迁后，建设什么住宅才能回本呢？以前拆迁城中村，建设成高层住宅，开发商是可以从中获利的，所以拆迁城中村才会这么积极。但现在拆迁高层住宅根本就是赔本的生意，因为高层住宅很难建设的更高了，我国也出台了“限高令”，一般城市当中住宅不得高于100米，那就是现在非常常见的33层高层住宅。把高层住宅拆迁后，重新建设高层住宅？这无疑是赔本的买卖，拆迁赔偿费用，再加上从新建设的费用，这可是非常大的成本，所以对于开发商来说，是不愿意拆迁高层住宅的。
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