电梯|为何很多人从高层搬回低层？建筑学家：高层住宅有4大“硬伤”( 二 )
【 电梯|为何很多人从高层搬回低层？建筑学家：高层住宅有4大“硬伤”】
03 未来会面临老化问题之前我们也说到了，高层住宅想要拆迁是非常困难的事情，但对于房子来说，都是会老化的。就像我们现在见到的老小区一般，在20年前这些房子都是人人哄抢的新房，只不过短短20年的时间，就发生了这么大的变化。而对于高层住宅来说，以后也是会老化的，到那时就需要经常维修了。但对于高层住宅来说，楼层太高，维修成本也要大很多。这就导致维修基金根本就不够维修几次，到后面想要维修的话，还要住户缴纳维修基金。之前我们也说了，高层住宅想要拆迁是非常困难的事情，这就导致了高层住宅老化后，只能一直选择维修，这样的话，维修基金就是一个无底洞，到最后肯定很多住户都会选择搬离这里。与其一直缴纳维修基金，还不如选择购买新房居住。到最后居住在高层住宅的人只会是越来越少，在没有维修基金的支撑下，房子也会逐渐破败。04 公摊面积太大大家都知道，我们在买房的时候，买的房子面积并不是室内面积，而是室内面积和公摊面积的总和。对于七层以下的多层住宅来说，合理的公摊率一般在7%-12%，对于7-9层的小高层来说，公摊率一般都在15%-20%之间，而对于12-33层的高层住宅，公摊率为14%-24%。但对于现在来说，很多公摊率都比较大，有些高层住宅的公摊率能够达到30%。这意味着什么呢？假如你买一套100平米的房子，30%的公摊率，这就意味着你的室内面积只有70平米。本来看着一百平感觉足够居住了，但实际上自己的室内面积只有70平米，足足少了30平方米。如果按照1平方米一万元来计算，就相当于有30万没有用到室内面积上，而是被分摊到整栋楼的面积上。这对于购房者来说，是难以忍受的事情，每个购房者都希望自己买的房子公摊面积能够小一些。所以对于公摊面积这么大的高层住宅来说，肯定会受到人们的嫌弃。对此，你有何看法呢？
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