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泰禾集团|负债464亿，该行业巨头终究还是没撑住，烂尾楼盘一个接一个( 二 )

烂尾楼泰禾集团


我们先来了解一个概念：存货周转率 ， 这个名词的含义代表了一个房企的销售能力和资金使用效率 ， 如果存货周转率高的话就意味着这个房企的营收也在上涨 。 可是我们通过数据分析发现 ， 泰禾集团的存货周转率到2018年只有0.14 ， 远远不如之前 。

实际上 ， 泰禾集团也曾对外宣称会大幅度减少负债率、增长销售额 ， 此话一出 ， 泰禾集团在市场中的涨幅达到了150% ， 这可谓是直线上升 。 话说得再好听也不如做实事 ， 在2018年深交所没有等来泰禾集团的具体销售数额 ， 并且向该公司发来了质疑 。
虽然说泰禾集团在房企的排名较好 ， 但与此同时它的负债率也相当的高 。 截止到2018年底 ， 泰禾集团的资产负债率已经达到了86.88% ， 这个数据在房企的负债率排行榜上为第八位 ， 并且也没有实现泰禾集团之前对外宣称的目标 。

泰禾集团也曾投资了一些房产 ， 从中也获取了一些收益 ， 但是它所投资的项目出租率都比较低 ， 甚至其中一个项目的出租率为零 。 可能是迫于债务的压力 ， 泰禾集团在2018年年底开始转让自己的股份 ， 并且次数也较多 ， 总金额达到了70亿元 。

在发展的历程中 ， 泰禾集团也获得了很多荣誉 ， 在2018年9月10日泰禾集团获得了第十届“中华慈善奖” ， 2019年在中国的民营企业的500强里排名第296位 。
二、泰禾集团破产
由上可知 ， 泰禾集团的发展是非常迅猛的 ， 在短短几年的时间里凭借着福建三农成功上市 ， 并且资产从100亿增加到了400亿元 ， 这在当时还算是非常厉害的 。 到2018年泰禾集团的市值突破了2300亿 ， 它成为了中国房地产业的前20强 。

根据我国房地产网站的信息 ， 在2020年破产的房地产企业有408家 ， 这其中就有泰禾集团房企 。 2021年3月18日 ， 泰禾集团在官方平台上声明 ， 泰禾集团在2020年年底的期末归还借款为398.5亿元 ， 并且还附带了67.48亿元的利息 。
实际上 ， 泰禾集团走到这一步是一个量变到质变的过程 ， 从最开始的迅猛发展到如今的负债累累 。 在泰禾集团高速发展的时期就已经埋下了债务的种子 ， 公司在房企的排名较高但是这背后却有着很大的债务 。 对此泰禾集团也作出了回应 ， 并声称泰禾集团没有破产 ， 也挺过了最困难的一个时期 ， 它也在部分地区进行复工复产 。

2021年3月 ， 泰禾集团在福建的几个项目遭到了投诉 ， 有业主发现项目和金额对不上号 ， 资金突然消失了 ， 没有了房款很多事情都变得艰难起来 。 至于这件事情背后的秘密估计至于泰禾集团知道 。 当地的政府也出面解决这个事情 ， 如果泰禾集团不能按时开工的话 ， 将会对泰禾集团进行破产重整的相关工作 。
面对这样的困境 ， 很多金融借款机构也不敢向泰禾集团伸出援助之手 ， 根据第三季度的财务报告 ， 泰禾集团的营收只有6亿元 ， 同比下降了73% 。 与此同时负债率也升高到了91% ， 这其中超过还款日期的金额达到了464亿元 。

三、结语
房地产行业的发展已经不能再像从前的模式一样了 ， 为了给人民带来更幸福美满的生活 。 国家和政府也在其中作出了协调 ， 保证人们的基本住房问题就要做到不炒房价 。
其次 ， 泰禾集团在面临房地产业的寒冬时期没有停止融资 ， 这对企业本身带来了不可逆的危害 。 现在的房地产企业应该要根据国家政策的变化而改变经营策略 ， 这样才能继续发展 。 大家对泰禾集团的未来怎么看呢？

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