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2021年绝对是值得每个兰州地产人铭记在心的一年 。
突如其来的疫情 ， 再加上跌宕起伏的市场环境和头部房企的爆雷 ， 都在告诉每一个兰州地产人一个既定的事实：兰州的房地产市场要变天了 。
想想国内房地产市场的发展风风火火蒙眼狂奔20年 ， 但其实从2017开始 ， 国内新建房屋数量已经逐年下降 ， 甚至有人预测 ， 到2035年 ， 国内房地产的销售面积将会下降到10万亿平米 。
万福城文教板块设计图 来源@兰州万福城
而兰州的土拍市场更是冰火两重天 ， 上半年销售超期、土拍火热 ， 下半年一夜入冬、如临深渊 ， 大房企拿地开始谨慎 ， 一些本地房企也开始犯怵 ， 大家似乎都陷入了一个瓶颈期 ， 进退两难 。
大家都明白 ， 在“房住不炒”下 ， 那些过去像老鼠踩着风火轮般 ， 高周转高杠杆玩法的房企 ， 就是走在绝路上 ， 出事只是早晚的问题 。
从一开始吃土地红利 ， 到金融红利、杠杆红利 ， 再到管理红利 ， 可如今管理红利也快吃不到了 ， 因为管理太难拉开差距 ， 也更容易复制和效仿 。
这个时候 ， 房企之间能拉开差距的是可能会是服务能力和生活方式的提供 ， 因为这二者是为购房者创造价值 ， 当然也更容易被购房者买单 。 卖生活方式、卖服务可能是房企的下个利润突破口 。
兰州人对房屋的需求 ， 已经不像过去那样 ， 存在着巨大的缺口 ， 因为兰州的商品房市场已经进入供大于求的状态 ， 兰州人不缺房子住 ， 但缺的是好房子 。
国王的朋友（万福城）儿童探索博物馆来源 @兰州万福城
其实在兰州商品房还没那么多的年代 ， 一个大院里 ， 树下围坐着下棋或扯闲话的大爷大妈 ， 院里院外 ， 小孩儿不知疲倦的玩耍打闹着 ， 笑声不断 ， 真的感觉挺不错的 。
到了饭点儿 ， 别说吃饺子借醋 ， 吃面条借蒜了 ， 小孩子没带家门钥匙 ， 或者下班晚了来不及做饭 ， 到邻居间蹭蹭饭 ， 也是常有的事情 ， 热乎乎香喷喷的饭 ， 暖胃也暖心 。
只是后来 ， 小区的墙变厚了 ， 天花板变高了 ， 防盗门的紧闭 ， 我们的心也关闭起来 ， 邻里之间的关系也变成了“老死不相往来” 。
而在商品经济高速发展的今天 ， 房子说白了就是钢筋混凝土盒子 ， 房住不炒下 ， 如果非要选一个理由买入 ， 生活方式的提供和其他衍生服务的提供或许会是其中之一 。
好比我们在文章《兰州：一个温暖的故事 ， 一座温暖的城》里提到的刘莉 ， 她买入万福城的理由 ， 就是基于万福城的教育理念以及整个团队的服务水平 ， 在一定程度上为她解决了问题 。
文章《兰州：一个温暖的故事 ， 一座温暖的城》评论区
也让她觉得自己不光是买了一个冷冰冰的钢筋水泥盒子 ， 而是一个温暖的社区 ， 一个将服务做到极致的团队 。
因为对于刘莉而言 ， 小凯是全家的希望 ， 对于小凯的教育不会局限在学校教育上 ， 刘莉更希望孩子能在教育氛围和体系更浓厚的社区成长 。
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