以下文章来源于卓见财经，作者卓见财经
撰稿：南岂珵编辑：何许西安市高新区丈八街道，相距不远的五六家房地产中介门店里，以往忙着带客户看房的中介们，此刻正无所事事地玩着手机，等待顾客上门。有些门店甚至已经上锁，贴上了“出租转让”的字样。业务不景气，却另类“出圈”。前不久，一则《西安两家房产中介员工路边互殴，目击者：疑因带客户看房发生纠纷》的视频，在网络平台上引发网友感慨，“看来中介日子不好过啊！”日子的确不好过，一些中介纷纷转行。张鹏仍在观望，近三个月没能成交一单，他不知道还能坚持多久？陕西本土机构天正顾问的数据显示，7月份以来，西安二手房销量加速下降，10月成交套数仅2880套，为今年最低值；国家统计局11月15日公布的数据显示，西安10月二手住宅价格环比下跌0.2%，结束了此前10个月连涨态势。国家统计局数据公布当日，词条“10月西安二手房价格降了”，登上微博热搜……1张鹏干了三四年房产中介，在这个流动性比较高的行业，他已经称得上前辈。以前一天光是带客户看房就已经忙得团团转，尤其是18点以后的下班时间，往往是客户要求看房的高峰期。但是现在，风向变了，张鹏总会在下班时段准时出现在地铁口。“7月份以后市场成交体量比较小”，据他透露，“（以前）高峰时期一个月能成交三四套，现在能开单就不错了，只能去地铁口碰碰运气。”张鹏的情况并非个例，他所在的西安市高新区丈八街道，沿街五六家中介门店，同行们几乎都无所事事，要么浏览电脑等待客户咨询，要么玩手机等待客户上门。“门前冷落鞍马稀。”张鹏自嘲。
数据来源：国家统计局成交量下降，部分房产中介也开始出走。张鹏所在门店100余米处，一家某品牌连锁地产门店的玻璃门上，张贴一纸转租公告，大门上锁，早已人去房空。五个月前，张鹏促成一单生意不算艰难。其所在片区紧靠高新区核心商圈，又紧邻西安高新第五小学、西安高新第四小学等学校及多所幼儿园，“还是很有吸引力的”。让市场陷入冰点的是，2021年7月，西安紧随深、蓉建立了二手住房成交参考价格发布机制，目前已发布两份清单，覆盖全市205个住宅小区。参考价是一方面，这份通知中还提到，“房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查，下架价格虚高的二手住房房源。”调控加码，市场情绪转变，西安二手房价持续上涨的局面被终结。11月15日，国家统计局发布70个大中城市10月商品住宅销售价格指数，西安10月二手住宅价格环比下跌0.2%，结束了此前10个月连涨态势。事实上，从2021年7月起，西安二手房市场就呈现降温趋势。《中国新闻周刊》此前报道，新政落地两周后，西安16个城区中，首批重点调控的雁塔、高新、浐灞、曲江二手房市场均价下跌幅度均超2.17%，高新区跌幅居首，下跌3.67%。此外，中指研究院数据显示，西安2021年1月至6月（政策出台前）二手房住宅价格月均环比增长1.28%，其中5、6月涨幅均居百城前5位，7月政策出台后，当月价格环比收窄，一直持续至10月。2陈明一直密切关注市场变动，他买房的态度也逐渐转为观望。“上半年房价一直上涨，看到二手房价有所下降，想着自己也能‘捡漏’买一套。”位于高新区锦业路与丈八五路交汇处的高科尚都小区，房子户型、面积，以及教育、商业等配套，颇符合陈明的购房需求，就是卡在了价格上，“一套精装修三室房子，售价416万，房东愿意降到405万，但还是远高于心里预期的价格”。这套158平方米的房子，按照西安市住建局10月发布的第二批二手房参考价清单中19351元/平方米的参考单价，总价也不到306万。陈明表示，打着“低于参考价”名头的房源，大多只是吸引人看房的噱头，真正降价的也多是老破旧。多名房产中介透露，目前下调价格的业主大多是因为急于换房或者急等用钱，愿意以低价促成交，更多人还是以原来的价格，不着急卖。
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