中指研究院数据统计，第二批103个楼盘的多个项目，政府划定的参考价多数是前期市场价七五折。卖家愿意按指导价大幅降价的仍是少数，诸葛找房网数据显示，11月29日西安有16733套新上二手房源，降价房源仅694套。一位从业多年的资深中介表示，近期咨询市场行情的客户较多，除了刚需，即使有意购买的客户，也很少能接受高于指导价的房源。而且，二手房放盘量的波动也对买方心理有影响。新政以来，西安二手房放盘量不断提升，至11月29日，持续上升100491套。断断续续看房一个多月后，陈明和许多买房人一样，决定在“继续观察观察后续情况，看会不会再降些。”他的想法反映了市场冷热对买家心态的影响。3其实，政策对卖方的心理预期也造成了影响。虽然不少房主并不愿意按照指导价定价，但不乏心态松动者。有中介透露，上述高科尚都小区，一套132平米精装修的三室二厅，今年5月的报价为380万元，当时有人出价365万元购买，业主惜售没同意。目前报价已降低至340万元，业主仍能接受小范围降价。第一批二手房参考价名单上的高新区中铁缤纷南郡小区，目前中介给到的消息是市场成交价为2.2万元/平米左右，比之价格高点下降20%左右，已经接近指导价1.8万元/平方米。也有部分小区出现按参考价放盘的房源，引得众买家纷纷打电话咨询。业内人士指出，政策出台对市场产生真正影响需要一定周期，西安二手房市场已进入了买卖相持阶段，后期市场博弈可能还会持续较长时间。只不过，令外界倍感好奇的是，这场博弈会持续多长时间？以及二手房价连涨10个月后迎来首降，这个情况是否会持续？
不同此前调控聚焦于需求端，参考价制度结合信贷调控，是其威力所在——贷款额度与指导价联动，指导价打折，贷款额度也会相应降低，参考价和实际市场价差距越大，买家实际支付的首付比例越高。譬如，2月指导价执行后，深圳房地产市场降温明显，成交量大跌。与深圳类似，西安亦要求“涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据”。业内人士指出，这相当于控制了二手房的贷款额度，部分借助房贷杠杆维持的高房价，未来的生存空间或将越来越小。也有声音认为，二手房市场量缩，尚不能简单地归为市场热度下降。短期来看二手房市场量缩并不意味着市场的实质性降温，更有可能是卖方惜售导致的成交量下滑。不过总的来讲，二手房参考价格机制的建立，从土地市场、新房市场到二手房市场，全链条的房地产市场调控机制，将对西安稳房价有立竿见影的效果。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房价降温符合预期，降温肯定是大方向。总体上来讲，房价降温能够看出来，市场的调整，政策的效应发挥都使价格能够下跌，或者说周期步入降温通道，也使得一些房价泡沫减少。（应采访者要求，张鹏、陈明为化名）禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为,否则本号将循司法途径追究侵权人的法律责任
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