【南充|南充：工地已停工半年，这个楼盘将何去何从？】
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5个月前 ， 根据网友的咨询爆料 ， 曾发布过一篇分析楼盘项目营销套路的文章 。 在当月的时候相关部门就已经回复这个楼盘已停工一个月 ， 直到近日 ， 爆料网友发现这个楼盘目前仍处于停工状态 ， 在南充地产圈也“销声匿迹”了 ， 项目的节点还处于5个月前的营销中心亮相阶段 。
本期再来探讨一下这个楼盘 ， 希望给到想买房的你一个重要的提醒 。
2021年12月拍摄的项目工地
这个项目就是位于嘉陵区彩虹西路的万为融信?翡翠御园 ， 该地块在今年3月被万为以437万元/亩拿下 。 自土拍拿地后到7月项目营销中心正式亮相 ， 四个月时间项目营销中心建好投入使用 ， 两幢楼也修到了地面几层 。 从行业角度来说进度还是不错的 ， 然而在7月营销中心亮相时项目工地却已经停工一个月 。
当时项目仅仅只是营销中心亮相 ， 并未取得预售许可证 ， 一些购房者已经开始了排号、验资等 ， 随后几个月时间里这个楼盘基本上没啥消息传出 。 直到现在笔者也未在房管局网站查询到相关预售信息 ， 考虑到工地停工已半年 ， 笔者猜测这个楼盘是开不了盘或者说是不想开盘 。
5个月来工地前后对比 ， 建筑无任何变化
接待来往客人的保安亭空无一人
项目工地直接封闭 ， 工地内没有看到一个人施工
工地内仍和之前一样乱七八糟
对于上面笔者那句话可能有网友听不太懂 ， 其实很简单 ， 所谓开不了盘是指项目达不到要求或无法运营 。 比如没有缴纳土地款导致无法取得预售许可证 ， 比如开发商资金出现问题 ， 比如开发商出现了其他未知变故无法正常运营等等 。 否则的话按正常思维想一想 ， 土地拿了 ， 售楼部都建好了 ， 人员班子都齐了 ， 为什么就是不开盘呢？所谓不想开盘 ， 不太了解房地产的朋友可能不太明白 。 在如今房地产处于寒冬的时候 ， 在市场惨淡的情况下 ， 开发商也会考虑开了盘会不会卖不动呀？开了盘万一卖亏了怎么办？既然有此顾虑那不如拖一拖等一等 ， 至少暂时不往里投啥钱了 ， 因为要开盘就得交两个多亿的土地款 ， 就得把人配齐 ， 就得营销宣传花钱 。 所以像土地款这种大头先欠着 ， 人能裁就裁 ， 承建商的钱也先欠着 ， 工地留个看门的就行啦 。
项目楼盘旁边就是一座变电站 ， 短期内拆迁的可能性小
而且很多开发商在经营过程中其实就相当于是拆东墙补西墙 ， 手里可动用的资金就那么多 ， 新项目一上就得花钱 ， 又要去借又要从其他项目抽 ， 能流动起来还好 ， 流动不起来就只能先停着 。 这其实就是开发商经营和实力的体现了 ， 毕竟每个公司发展思路不一样 ， 也不是所有开发商都是世界几百强 。 甚至还有一种不想开盘的可能就是开发商说不定在找接盘的 ， 或者拉一个投资的来 ， 这样的例子在南充并不少见 ， 在停工的过程中会有很多故事 。 以笔者个人的经验来看 ， 中途停工的项目在后期一般都有问题 ， 大家想一想那些南充烂尾的楼盘 ， 是不是都有过停工经历 ， 是不是停工后出的问题？
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