棚户区改造|国家明确明年楼市总基调，新提法释放6大信号，自住购房者好消息棚户区改造

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临近年底，我们开始关注， 2022年房地产市场走势如何？但实际上是要基于过去或现状来判断未来的。按理说，从过去这5年来看，房子是用来住的不是用来炒的这个定位提出后从未动摇过，足以看出国家在面对房地产迎来新变革时的决心。

2021年12月8-10日会议明确了未来的经济工作重心和总基调，今年是关键之年，所以，对于房地产也有一些新的提法。
要坚持房住不炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
话不多，但内涵丰富。那么国家对房地产有什么样的态度？我们从中能够解读出什么新的内容？又传递了哪些信号呢？
1、经济背景：面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，房地产何去何从？
2021年中国经济呈现增速“前高后低”的态势，因此，我们在会议中看到这样的表述， “我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。 ”这是新的提法。

而需求收缩其实指的就是出口高增长的不确定性，房地产的下行压力以及基建没有能起到稳增长的作用。这也意味着房地产对经济增长的作用还是非常重要的。那么从货币政策的表述看， “稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。 ”
【棚户区改造|国家明确明年楼市总基调，新提法释放6大信号，自住购房者好消息】预示着2022年的货币政策依然是有松有紧，适度分化，对于存量会松一些，而对增量要控制。尤其是房地产行业，既不能让房地产拖后腿，又不能让房地产转化成问题。可以感觉到，总体依然偏紧，松还是稳定考虑，松还是防问题的考虑。
不会把房地产怎么着，一定会让房地产实现安全软着陆，但变革是必然的，不要心存侥幸。
2、连续5年定调“房住不炒”毫不动摇，房地产变革决心之大。
从2016年提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”至今，已经是连续5年明确提及“房住不炒” ，为房地产定位定调。往大的方面说，这是国家对房地产变革决心之大的表现，是房地产发展新动能转化的必然。无论经历多少风雨坎坷，这个决心都不会变。

所以其他的场合提与不提房住不炒，都不会改变这个定位的落地和坚持。因为一切调控政策都将围绕房住不炒而展开，这是依据是方针。
3、首提“预期引导”“良性循环”“探索新的发展模式” 。
“预期引导”是什么意思？这是基于现实很多人对房地产市场的错误理解来提出的，我认为这个应该从两方面去考虑，一个是对大家的信心要正确引导，不要过分悲观。另一个是要有防范问题的意识，要有改变传统逻辑的思维。总之要稳定。这两种引导才是未来房地产要面对的。
“良性循环”前几天提过，这次是重申，但是这个会首次提出，这个提法蕴藏更积极的含义。过去基本上只有“健康发展” ，现在加上了“良性循环” ，而且放在了“健康发展”的前边，由此可见， “良性循环”是确保“健康发展”的前提。

棚户区改造|国家明确明年楼市总基调，新提法释放6大信号，自住购房者好消息

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