“健康发展”不是空口号 ， 必须让房地产实现“良性循环”也就是改变依赖性心理 ， 这种心理一旦上瘾 ， 知道这样做不好 ， 而且后果很严重 ， 但只能顾眼前的苟且 ， 只会步入恶性循环 。
怎么办？“探索新的发展模式” ， 但是探索谈何容易？所以 ， 一边寻求新的方向 ， 一边又要确保稳定过渡 ， 防范问题出现 ， 实现软着陆 。 这就是房地产的操作步骤 。
4、租购并举和保障性住房制度 ， 化解房地产难题 ， 平稳过渡 。
刚刚说了 ， 既然要走“良性循环”路线 ， 就要加强“预期引导” ， 从而“探索新的发展模式” ， 那么新的办法就是在坚持商品住房发展基础上 ， 要做到坚持租购并举 ， 加快发展长租房市场 ， 推进保障性住房建设 。 即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 。
市场的归市场 ， 保障的归保障 ， 不能像以前顾此失彼 ， 要做到租购并重租购并举 ， 这才是未来房地产的长效机制建设的重要组成部分 。 如果不这么做 ， 那么现有问题是无法解决的 。 让所有人都去买房不现实 ， 都保障更不现实 。
但仅此而已还不够 ， 还需要探索更多的新的模式 ， 比如税制改革等方面 ， 未提但一定会做 ， 还有新的土地供给模式等 。
5、因城施策 ， 是对房住不炒和确保健康的有效补充 。
如果仅仅说坚持房住不炒 ， 那么全国市场严重分化 ， 就有失偏颇 ， 所以必须做到因地制宜、因时制宜 ， 因城施策、分类调控 ， 做到具体问题具体分析 。
比如一些市场过热的城市 ， 那么调控就会紧一些 ， 如果一些城市市场过冷 ， 同样为了防范问题发生 ， 确保稳定健康 ， 那么就会适度松一些 。
但无论松与紧 ， 都不会改变房地产房住不炒的长期决心 。
6、支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ， 刚需改善购房者迎利好 。
“合理住房需求”是对应过去投机炒房而言 ， 这些年 ， 对房住不炒的坚守让很多炒房者失去阵地 ， 同样 ， 刚需和改善购房者也难免遭受误伤 ， 所以 ， 在房子回归居住属性的背景下 ， 要确保真正自住购房需求者得到政策支持 。
实际上 ， 各地已经开始落实这项政策了 ， 那么接下来的脚步会更快 。 房地产政策的“松”是针对此前的“过紧”而言 ， 此时的“松”是针对刚需和改善自住购房者而言 。
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