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如果从库存的增长来看 ， 再不吹吹?风 ， 楼市真的全部冻上了 ， 当冻得太久之后 ， 解冻就麻烦一些 。
根据易居公布的数据显示 ， 截至11月底 ， 中国100个城市新建商品住宅库存总量为52110万平方米 ， 库存规模为2016年8月份以来的近5年多新高 。 环比增长2.1% ， 同比增长2.1% 。 100个城市新建商品住宅供应量为4495万平方米 ， 而成交量为3437万平方米 ， 供大于求很明显 。 按现在的销售进度 ， 新房去化周期为12.5个月 ， 也属近5年多新高 。 在部分二三线城市 ， 新房去化周期超过了24个月 。 例如西宁、洛阳、舟山、威海、江阴、哈尔滨等去化周期普遍在2—3年左右 ， 其中西宁库存消化周期长达3年半 。
也就是说 ， 从100城新房库存及去化周期来看 ， 需要新一轮的去库存活动 ， 需要激活刚需和改善型购房需求 ， 缓解去库存的压力 。
再来看一看 ， 去年同期比较火热的武汉和杭州 ， 购房者寥寥 ， 销售中心冷冷清清似乎成为常态 。
【广州市|百城住宅库存创5年来新高，6城鼓励买房，买家观望，业主开始降价】武汉被众多买房人记住的事 ， 可能在今年的10月 ， 当时 ， 中海光谷东麓项目被中介传出下跌3000元/平方米 。 已购房的3000户业主粗略一算 ， 每个家庭资产陡然缩水30万-50万元 。 部分业主与中海光谷东麓交涉未有结果之后 ， 开始不恰当地聚集 ， 部分业主被行政拘留5至10日 。
实际上 ， 这只是武汉楼市的一个代表 ， 很多楼盘降价跑量也并不成功 。
中指研究监测的武汉33个项目中 ， 11月开盘首日去化率仅为27% ， 创近5年新低 。
进入12月以来 ， 武汉市场上以特价房、工低房、周年庆名义进行打折的楼盘比较多 ， 一些郊区项目特价可到8折左右水平 。
其实 ， 对于武汉的买房人来说 ， 如果不喜欢二手房 ， 又看中某个区域的新盘 ， 能8折买房 ， 还是可以下手了 。 至于在今年上半年拿地的房企和买房人 ， 高位站岗不可避免 。 此时 ， 请你站直了 ， 别趴下 。
去年下半年 ， 交投畅旺的杭州楼市 ， 现在的情况是 ， 业主惜售、买家观望成为杭州楼市普遍存在的现象 。 也有少量需要资金、且比较着急的业主会选择降价卖房 。
以位于西湖区的耀江文鼎苑为例 ， 今年上半年该小区成交价格曾一度突破11万元/平方米 ， 最近的成交价格仅约8万元/平方米 ， 半年间总价普遍下调100-300万元 。 有一套房源在今年4月份挂牌总价为1100万元 ， 目前已回落至695万元 ， 总价缩水400万元 。
房价不能大涨 ， 也不能大跌 ， 一些城市开始出招了 。
重庆市璧山区住建委宣布：开展为期2个月的购房优惠活动 ， 符合相应条件的 ， 均可享受所缴纳契税同等金额的购房补助 。
在此之前 ， 已经有西安、河北保定、河南新乡、江苏南通、湖北荆门发布了购房补贴政策 。
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