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【沈阳|铁西二环旁地价重回4时代】
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沈阳第三次集中供地 ， 铁西主城不仅一跃成为供地大户 ， 所推出地块不仅地理位置优越 ， 更极具性价比 。 与往年动辄近万元地价相比 ， 此次推出的地块相对温和 ， 更适合房企开发与建设 。
作为第三次集中供地中铁西主城主让的第二大体量的地块 ， 锅炉厂地块也成为众人关注焦点 。 对此 ， 笔者就带大家一起看看这宗地块的具体情况 。
二环旁近6万平地块 位置优越
从现场实探来看 ， 地块距离北一西路较近 ， 从公开的信息中可以看到 ， 地块东至30米规划路西侧道路红线 ， 南至18米规划路北侧道路红线 ， 西至用地界线 ， 北至30米规划路南侧规划绿线 。 现在在地图软件中搜索“沈阳锅炉厂”依然可以搜索到地块大致位置 。
而从地块信息上看 ， 该宗地块坐落于铁西区 ， 土地面积57589.06平方米 ， 用地性质为二类居住用地（R2) ， 容积率不大于等于1.7 ， 大于1.0 ， 商业比例不大于5% ， 建筑限高不大于50米 ， 用地年限为住宅70年 ， 商业40年 ， 起始价格为4005元/建筑平方米 ， 最高限价4605元/建筑平方米 。
另外 ， 据公开资料显示 ， 地块备注条件有以下要求：
1.地块出让面积以实测宗地图为准；
2.规划条件详见《锅炉厂地块规划条件》；
3.该地块采取“限地价 ， 达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；
4.具体要求详见《竞买文件》 。
在主城区范围内近6万平的地块 ， 体量可观 ， 从现场来看 ， 地块处于净地状态 ， 整体相对方正 ， 利于房企规划与开发 ， 但由于地块距北一西路只有一条小路 ， 所以未来在宣传和展示时 ， 需要进行考量 。
紧邻铁西金谷 周边有在建学校
由于地块距离沈阳金谷、铁西政务服务中心较近 ， 周边生活配套相对成熟 ， 给板块内居民提供良好的居住环境和生活空间 。
从交通上看 ， 地块距离北一西路较近 ， 可通过东西快速干道到达北一路万达、北站及城市东部区域 ， 而地块距离重工街较近 ， 也可以通过重工街直达二环到达城市各处 ， 出行便捷 。
从公共交通上看 ， 地块周边有277、278路公交车 ， 板块内居民可通过公交线路到达地铁、塔湾、沈阳站等区域 ， 可实现多种交通工具换乘 ， 出行便捷 。
而在实探的过程中 ， 笔者发现地块距离在建中的启工二校北一分校较近 ， 且在此前公布的板块规划中可以看到 ， 除小学外 ， 板块内还有一所中学规划 。 这些教育配套的存在 ， 也给地块增加了附加值 ， 引人期待 。
板块内产品各异 未来选择多样
据栋察楼市数据显示 ， 2017年12月27日中南以6600元/建筑平方米的价格竞得沈阳东洋制钢有限公司地块 ， 该地块为中南旭辉和樾项目 。
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