转眼间 ， 2021年已经进入尾声 。 然而 ， 对于今年的楼市来说 ， 却让很多家庭目瞪口呆 。 根据数据显示 ， 2021年10月份我国的平均房价为9749元 ， 而在2021年1-2月份时 ， 我国的平均房价为11030元 ， 2020年的平均房价为9860元 。 可以说今年十月份的全国平均房价 ， 不仅低于年初的平均房价 ， 更是低于2020年的平均房价 。
从平均房价当中 ， 我们就可以看出 ， 今年的房价走势出现了转折 。 实际上 ， 对于今年的房价走势来说 ， 也是最让人想象不到的 。 要知道 ， 对于往年的“金九银十”来说 ， 是楼市的火热时期 ， 选择买房的家庭数不胜数 ， 而且房价也会有所涨幅 。 而对于今年的“金九银十”来说 ， 却让很多人为之失望 。
根据9月份70城房价数据显示：“新房方面 ， 27个城市新房房价环比上涨 ， 7个城市新房房价环比持平 ， 36个城市新房房价环比下跌 。 而二手房方面 ， 17个城市二手房房价环比上涨 ， 1个城市二手房房价环比持平 ， 52个城市二手房房价环比下跌 。 ”这是自2021年1月份以来 ， 首次二手房下跌城市突破50城 ， 下跌城市已超7成 。
在11月15日 ， 国家统计局发布了10月份70个大中城市的房价数据 。 根据数据显示：“新房房价出现环比下跌的城市为52个 ， 相比于9月份的36个城市明显增多 。 而二手房房价又64个城市出现环比下跌 ， 这是自2015年1月份以来 ， 连续80多个月最多城市下跌的情况 。 ”
从9月份、10月份的70城房价数据当中 ， 我们就可以看出 ， 今年的“金九银十”完全就成了一个笑话 。 楼市从普热转向普跌 ， 只用了很短的一段时间 ， 可以说全国楼市房价的拐点已经明显出现 。
而对于二手房市场来说 ， 房价出现明显下跌 ， 主要还是因为今年信贷收紧的缘故 。 在房贷全面收紧的情况下 ， 很多城市的放款都需要3个月左右的时间 ， 对于个别城市来说 ， 甚至放款时间高达6个月 。 这就导致全国二手房交易几乎停滞 ， 上海、北京、深圳的二手房交易也跌至历史低点 。
根据数据显示 ， 截至目前 ， 全国已经有21个城市发布了“限跌令” ， 以打压恶意降价或大幅度降价 ， 维稳市场预期 。 这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等 。 除了沈阳、昆明等个别城市外 ， 绝大多数都是三四线城市 。
而对于以往来说 ， 楼市一般都会出台“限涨令” ， 避免房价快速上涨 ， 导致刚需购房者买房困难 ， 房价出现虚高的局面 。 但对于现在来说 ， 却担心房价快速下跌 。 因此这些城市专门出台“限跌令” ， 避免房价快速下跌引起楼市波动 。 要知道 ， 对于楼市来说 ， 和股市有着很大的相同点 。
如果房价快速下跌的话 ， 也会导致人们对楼市失去信心 ， 使得那些投资者大肆抛售自己手中多余的房源 ， 从而导致二手房市场出现“有价无市”的局面 ， 导致房价下跌速度更加迅速 。 相信那些了解过股市的群体都知道 ， 如果人们对一支股票失去信心的话 ， 这支股票很快就会跌入低点 。 而对于房价来说 ， 也是如此 。
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