增城|二手成交创今年新低，南沙：我做错了什么？
??时间打脸的确挺疼。
??犹记得在2018年左右，黄埔还没彻底火起来，广州“东拓南进”策略讨论得正热，增城和南沙唱主角。
??对于那时手里拿着差不多钱，纠结买增城还是南沙的刚需，业内给出这样的回答：
??5年看增城，10年看南沙。
??一晃3年过去了，增城剩下的，是不知道何时能建起来的凯达尔TOD和朱村教育城，还有地铁21号线沿线打骨折的房子。
??毋庸置疑，至少目前来说，增城楼市基调是冷的。
??至于南沙，抛开“10年战线”不谈，目前楼市特别是二手房也进入了速冻期。
??这几年凭借大湾区概念和自贸区光环甩开增城好几条街的它，到底还剩多少想象空间？
??01仅172套！南沙二手房成交创新低
??“哎，现在一个月开一张单都难啊。”
【 增城|二手成交创今年新低，南沙：我做错了什么？】??广州中原数据显示，11月全市二手房共成交6044套，环比回升15%。11个区，只有南沙成交环比下跌，仅172套，跌幅为8%。
??大市向好，南沙却逆市而行，二手房中介叫苦连天。
??实际上，回顾今年以来南沙二手房成交数据，基本上呈现断崖式下跌。
??其中5月成为明显的转折点。由于广州在4月底出了新政，二手房增值税免征年限从2年延至5年，遍地次新房的南沙马上躺枪，5月成交跌到剩309套，跌幅近7成，比春节月还要“凄凉”。
??之后的月份也呈现一蹶不振的状态，基本每月成交只有200来套，11月更是创下新低，仅172套。
??这是什么概念？
??无意冒犯，但11月的从化二手房也卖出了266套。
??02调控下，标杆小区被迫降价
??二手房成交大跌的原因，前面也提到，诱因是二手房增值税调整。
??目前在贝壳找房网上，南沙共有4043套二手房源（住宅+别墅）挂牌，其中，满5年的只有1552套，占比不足4成。
??这个占比率，放在广州外围五区中，也是垫底的。
??同时，目前南沙二手放盘量也不多，由于之前买入南沙的大多为投资客，受现在市场大环境不好，投资客也不想“贱卖”房子，所以干脆不放盘。
??投资客不卖了，购房者因选择少+不想承受高额税费接盘，看来看去，苦的还是那些真正想置换的二手房卖家。
??有南沙中介向乐居透露，目前南沙二手楼市正遭遇“十年难得一见”的降价潮，如果遇上急售的业主，成交价还能比挂牌价低20-30万元。
??乐居翻查了今年初统计的南沙各大版块二手房源挂牌均价（相关报道），发现不少标杆小区房源挂牌价都有较大跌幅：
??叠翠峰：2月挂牌均价：4.08万元/㎡；12月挂牌均价：3.43万元/㎡；↓16%
??龙光棕榈水岸北区：2月挂牌均价：2.82万元/㎡；12月挂牌均价：2.68万元/㎡；↓5%
??阳光城丽景湾：2月挂牌均价：2.25万元/㎡；12月挂牌均价：1.96万元/㎡；↓13%
??碧桂园天玺湾：2月挂牌均价：2.8万元/㎡；12月挂牌均价：2.66万元/㎡；↓5%
??越秀滨海御城：2月挂牌均价：3.32万元/㎡；12月挂牌均价：3.15万元/㎡；↓5%
??“就算你买了证满五年的房子，到出手时，你房子已经有十几年楼龄了，很难卖掉的。”中介说道。
??另一位在南沙居住多年的地产媒体人也向乐居分享道，二手房降价固然吸引，但现在的南沙，连一手房都在降价。
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