增城|二手成交创今年新低，南沙：我做错了什么？( 二 )
??“像阳光城丽景半岛，上次开盘2.5万元/㎡就能入手了，周边的二手房挂牌价都要比它高。还有星河东悦湾之前加推，最低也才3字头，那周边3万+的叠翠峰二手房还能卖得动吗？你买房范围都已经选到南沙了，谁还会考虑那些证满五年的旧房子，还不如买新房呢。”
|叠翠峰小区内景??
??03南沙还能不能买？怎么买？
??的确，目前的南沙，就连中介都不推荐买二手房了，对比之下，新房市场还显得热闹一些，特别是在工抵房这一块。
??比如南沙金洲板块某盘，一套位于20楼的108㎡工抵房，单价2.45万元/㎡，总价260万元就可以拿下；而庆盛板块的某盘，还打出18888元/㎡不分楼层、不分付款方式任选房源的口号。
??而正常房源方面，在刚过去的双十一，南沙不少新盘都开始“割肉”，打折促销，双十二也不例外，最低65万元可以拿下一套四号线旁公寓，277万元拿下一套万达旁的三房。
??不过，这里所说的“南沙新房市场好”，也仅是与二手成交对比来说，毕竟从数据来看，从今年8月开始，南沙新房成交已经跌破千套水平，区域排名也从之前的全市前三跌到中下游位置。
??之前很多“高傲”的新盘，也开启了中介渠道推货模式，但中介也表示，买房的人明显减少很多，大家都在观望。
??那么，现在去买南沙新房，会不会很傻？
??从宏观上说，其实整个广州楼市已经出现“紧中有松”的苗头。就拿这周央行降准来说，约1.2万亿元长期资金将会被释放，业内普遍认为降准会导致房贷的放松，大家更容易拿到钱买房了。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，到明年一季度，部分项目结合宽松的房贷条件，销售节奏会加快，对于房地产市场的活跃和房企资金的加快回笼等有积极的作用。
??也就是说，今年底对于刚需来说，可能是一个比较好的入手时机，如果明年楼市开始活跃了，开发商的打折力度也就没现在这么高了。
??一位业内人士也向乐居透露，其实今年自地铁18号线开通以来，很多在珠江新城上班的，但预算不够的群体，都会考虑在横沥站周边买房，特别是小户型特别受欢迎。据悉该板块限价3.6万元/㎡，如果买80㎡左右的小三房，首付不到90万元。
??此外，该业内人士还称，尽管今年南沙卖了很多宗地，明年或会迎来一波供应高峰期，但同样是天量供应，南沙跟增城还是有天渊之别的，毕竟南沙还带着自贸区光环，有能“吹”的概念，有想象空间。
??“我之前接触过不少深圳的客户，他们是真的因为买不起深圳，才跑来南沙的。”
??所以说，南沙的新房，现在还是可以买的，但具体怎么买，我们还是得把地段放在首位。
??有南沙中介认为，现在在南沙买房不能像以前那样随便，看到谁火买谁，现在还是比较建议买金洲蕉门河一带，预算充足的，可以考虑明珠湾或者万顷沙等地铁18号线沿线楼盘。
??地产学家邓浩志更是直言，南沙楼市新的底部最终确认，观望已久的朋友可以出手了。他指出，在南沙买新房，主要把握以下三点：
??1、 临近轨道交通站点。这里重点提示一下，必须是建成或在建地铁站，规划线路很可能是遥遥无期的。
??2、周边配套成熟，能住人。太新的板块，应该至少5年后再考虑出手，否则房子都放旧了，还不能住人。
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