2020年年底，我国平均房价突破万元大关，可以说这让想要买房的人变得更加困难，毕竟以当下的收入水平而言，一套房子动辄上百万，即便只是支付首付款，那也需要至少几十万，而一个家庭想要存几十万，这可能需要十几年，更别提在一些大城市中一套房子就是上千万，首付款都需要几百万，毫不夸张的说，绝大多数家庭都买不起，不过近段时间以来，有一个消息，也算得上是好消息吧，起码对于想买房的人来说确实是这样，那就是平均房价跌破万元，跌至9749元一平方，可见房价并不是只会涨，有时候也是会跌的。
对于房价下跌，可能很多人并没有太多的感觉，毕竟可能你所在的城市并没有太大的下跌幅度，但从整体而言，确实是这样，而最直观的就是近几个月以来，各大房企的房屋销售纷纷下降。根据相关数据显示，在2021年9月10月，这个往年被称之为“金九银十”的时间段里，各大房企的销售总额纷纷下降，下降幅度大概在15.8%，而在9月份的时候下降幅度更是达到惊人的30%，也正是因为如此，2021年9月份不再红火，而被人称之为“7年来最差的金九”。可以说现如今觉得房价还会上涨的人越来越少，反而是“看空”房价的人越来越多，而这一系列的数据都让人发现一点，那就是楼市的“拐点”似乎已经到来。
其实有很多因素集中的一起爆发，以前房价不断上涨的时候，绝大多数人都是觉得买房就是赚钱，而自动忽略这些问题，比如说房价居高不下，再比如房屋空置率问题，再比如人口老龄化日渐严重，少子化问题，还有房屋供求关系等等，可以说这些都是能致使楼市出现“变化”的问题关键，千万不要觉得这些问题无足轻重，在小编看来，问题的“严重性”可能还要高出你的想象，下面一起来分析一下。
第一个问题，高房价。
房价居高不下，这已经不需要再多说了，北上广深这种一线大城市几万元一平方，即便是小县城很多也都是上万元一平方，而根据相关信息显示，在我国10亿网民中，月收入低于5000元的占比高达70%，试问，以这种收入水平能买得起房吗？买房会有多困难？可以说很多家庭虽然买了房，但生活水平直线下降，家庭每个月的收入都要拿出一大半用于偿还房贷，其余的还要生活，基本上是没有存款，而这种家庭是很难抵抗任何“意外”的。
【 空置率|王健林预言已应验？国内41.5%的家庭，未来会很“难”？】第二个问题，房屋空置率不断上涨。
曾有数据显示，我国的房屋存量可让34亿人居住，虽然不知道是真是假，但不得不说我国的房产过剩，这已经是众所周知的了。我国的房屋空置率近年来持续上涨，根据相关数据显示，一线城市空置率超过15%，二线城市达20%，三线城市不低于30%，平均空置率大概在22.4%左右，也就是如果按照国际标准来判别的话，那我国的已经是商品房严重积压，也就是房屋空置率过高。
这些“问题”很多人也许心里都清楚，但却自动将其忽略，不过有这么一个人现如今成为了所有房企最羡慕的人，那就是王健林。众所周知，王健林也是做房地产起家的，更因此几度成为中国首富，但最后却将万达转型轻资产路线，然而事实证明，王健林当初做的决定有多么正确，而王健林当初所述的两个预言，如今也已得到应验。
第一个预言：市场上的新建商品房供应大于购房需求，最终致使房子卖不动，而这会导致房企的资金链出现断裂的风险，有部分房企破产倒闭也不是不可能出现。第二个预言：没有一个国家的房地产能兴旺50年，更是直言称三四线城市的房价还会出现回调。
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