交易|房子降价解决不了空置率严重问题二手房|重庆|预告

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房企在卖房的路上很焦急，卖不掉房子已经不仅仅是价格过高的因素导致的。去年是降价比较频繁的一个年份，房产销售的朋友圈里面主要就是价格下降的内容。
有位资深房产投资客表示，降价是没有技术含量的事情，他也愿意降价卖房，关键是降价反而更卖不掉，自己手里的一部分房源估计是要亏了。

这里面说的降价卖不掉，指的是降价幅度不至于太低的情况下是卖不掉房子。如果正的要低到没底线，还是有投机者愿意接盘的。
实际上即便是一方亏破底线的去抛售，接盘者如果是投机者也是有风险，交易成本接近一成，还得预留两成的价格，结果可想而知，就是新库存了。

【交易|房子降价解决不了空置率严重问题】房企急于卖房的心情我们是理解的，毕竟现在拿到新融资是困难的，而且旧的债务是不断到期。房企就是跟时间赛跑的人，目前也就只有一个主要的拿到钱的渠道，卖房子来回款。
越着急就越被动，房企和卖房的业主都是如此。现在楼市做广告效果不理想了，内容都说过去老东西，没办法刺激市场需求。

购房者数量少了，剩下来有需求的群体基本上都没办法在现行的价格体系下参与市场。房地产也需要一场消费降级。
零售行业经常会说消费降级，比如某多多平台的低价商品就很好的填补了低端消费者的需求，而这些需求呈现规模之后也是有很大消费力。

如何实现消费降级呢？渠道端和生产端都都得降价格。渠道端就是房产销售公司，一般指的是代理公司或者房产中介，他们的收费降级并不能影响市场，因为渠道收费是按照房价比例收取，低房价自然就是低收费。
所以价格的根本下降还是生产端，从土地市场到新房市场的价格回落才是根本。我们一直是赞同各个城市开发新区的，只有开辟新空间才能在保证不影响主城区市场价格体系的情况下实现低价模式。

开新区，低价卖地，利用产城融合的方式为低端消费者谋求新的生活与工作的空间。这也有一个弊端，新区规划必然是带着一定量规模，而多数城市的购房者数量又未必能支撑这种规模。

最后就会出现，主城区和新区都存在大量空置房现象。找到一个符合价格体系内的市场模式回收空置房，再低价卖出去或许是一个办法。

交易|房子降价解决不了空置率严重问题

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