【榻榻米|武昌湾地块再次挂牌出让|五星级酒店、12万商业、500强企业入驻】
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武昌湾地块挂牌出让|3宗地捆绑出让
武汉第三批集中土地挂牌出让活动正在进行中 ， 共49宗地挂牌出让 ， 其中武昌区共推出5宗地块 ， 40万平方米 ， 21.5亿的起始价格推向市场 。 武昌的5宗地块有3宗是捆绑出让的 。 这三宗地块是武昌湾的P（2021）178号、P(2021)179号及白沙洲都市工业园机电产业园的P（2021）180号地块 ， 178号地块的竞买人须同时申请参与179号、180号地块的竞买 。 3宗地块均以网上挂牌形式出让 ， 揭牌时间为12月22日 。
武昌湾地块在2020年10月时挂牌过一次 ， 临近揭牌时进行了撤牌 。 这种一般情况是谈好的反悔了 。
一、P（2021）178、179号地块为武昌湾内地块 ， 先综合介绍这两地块 。
P（2021）178号地块位于武昌区临江大道与张之洞交叉口 ， 武船厂区一期A包项目 ， 含A1-1、A2、A3、A4、A5、A6-1六个地块 ， 扩大用地A1-2、A6-2地块不在本次供地范围内 。
P（2021）179号地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口 ， 武船厂区一期B包 ， 含B1-1、B2-1、B3-1、B4-1四个地块 ， 扩大用地B1-2、B2-2、B3-2、B4-2地块不在本次供地范围内 。
P（2021）178号地块规划总用地面积为204771平方米；
规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、小学、公园绿地；地上最大计容建筑面积不大于54.38万平方米（含保留建筑建筑面积）；地下商业计容建筑面积不大于1.00万平方米；最高容积率经计算为2.7 。 综合土地楼面价1.5~1.7万/平方米 。
P（2021）179号地块规划总用地面积为102683平方米；规划用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、防护绿地、公园绿地；地上最大计容建筑面积不大于50.75万平方米；地下商业计容建筑面积不大于0.50万平方米；最高容积率经计算为5.0 ， 综合土地楼面价1.56~1.8万/平方米 。 国有建设用地使用权出让年限为住宅70年、商服40年、教育50年 。
P（2021）178、179号地块建筑高度黄鹤楼视线控制区内的项目建设原则上按照《黄鹤楼视线保护控制规划》要求执行；对武船总部办公楼遮挡区的建筑 ， 在不新增黄鹤楼视线影响的前提下可适当提高建筑高度 。 经查询资料所得 ， 《黄鹤楼视线保护控制规划》的基本要求是以黄鹤楼为中心的500米范围内 ， 严格控制建筑高度 ， 不遮挡黄鹤楼望江中心视线 ， 不超过黄鹤楼基座（海拔61.7米） ， 武昌湾所在地块离黄鹤楼1.4KM均不在范围内 。
根据土地出让要求 ， 竞买人须承诺若竞得P（2021）178号、P（2021）179号地块后：
（1）引入不少于1家世界500强（以2021年《财富》杂志排名为准）企业总部入驻；
（2）自持商业建筑面积不低于12万平方米 ， 自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业 ， 需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理；
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