降准|降准！利好楼市还是股市？购房置业|楼市

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摘要：利好

撰文|蜜姐
本周央行降准如期而至。
12月15日，降准将启动，全面降准0.5个百分点，预计将释放长期资金约1.2万亿元。
总的来说，这对经济发展是利好消息。各种分析和猜测也众说纷纭，尤其是大家都颇为关心的楼市，喊买房的声音又多起来了。

首先来看降准的影响。
降准在11月已有信号。当月，央行三季度货币政策报告中删除了“总闸门”的说法，而资金也偏松，宽松的预期增强。
12月3日， “适时降准”的提法出现，三天后央行宣布降准。
首先是利好机构，对于机构而言，资金相对紧缺的情况将得以改善，企业端也将就此受益。
今年受疫情反复的影响，企业们尤其是中小企业的压力较大。
11月，金融机构新增人民币贷款 1.27 万亿，同比少增 1600 亿元，据平安证券的研报显示，原因是经济走弱环境下，企业中长期贷款成主要拖累。

12月中旬即将到来的降准，无疑对企业们来说是利好消息。一方面银行的资金会相对充裕；另一方面贷款的压力也会相对减少一些。
再看居民端。
11月，不少城市的房贷政策及利率有所调整，开始变得友好了不少，按揭贷款出下了适度的松绑。这样的举措也确实取得了效果，平安证券的研报显示， 11月居民中长期贷款连续两月同比多增。
但不可忽视的是，居民消费的意愿依然不是很强，提现在短贷方面没有明显增长。
降准有利于减轻购房者的压力和增强大家的预期。

但也要提高对风险的认识，毕竟如今的大行情和房地产行业过去所处的黄金时代已完全不同。
央行也强调，此次降准的主要目的是加强跨周期调节，优化金融机构的资金结构，提升金融服务能力，落脚点在“更好支持实体经济” 。
降准，无论是对楼市还是股市而言，都是利好消息。
但对于买房，尤其是除自住房之外的，带有投资性质的买房，依然需要非常谨慎。
其中一点在于，不少人的收入具有波动性。而如今无论是宏观政策还是楼市调控，依然是走稳健路线。
换句话说， “稳”才是重点，无论是往上还是往下波动太大，都是不愿看到的。
东吴证券的研报对于2022年的宏观政策走向预判，也提到“地产下，基建上” ，预计基建的投资增速会更高一些。
对于有稳定收入或资金准备的购房者来说，如今的行情下置换改善型住房或购买首套房都是一个不错的时机。原因在于价格处于相对低位，也有足够的时间去货比三家，而二套房的房贷政策如今不少城市都友好了很多。
此外需要注意的是，对于期房的选择要慎之又慎，今年一些房企压力较大，尽量选择准现房或现房更加安全。
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